Villa neuve de 716 m² à Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain716 m²800 m² surface du terrain
Description
S'étendant sur 716 m² habitables, cette villa neuve de quatre chambres et quatre salles de bains occupe un terrain privé de 800 m² à Playa Fustera, Benissa. Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace ouvert de vie et cuisine, et chacune des 4 chambres dispose de sa propre salle de bains attenante. Un solarium en toiture offre un niveau extérieur supplémentaire, et la villa inclut un parking privé et un système d'alarme complet. Le classement énergétique est G, typique pour une propriété de cette envergure avant aménagement.Playa Fustera est une zone côtière de faible densité au sein de la commune de Benissa, à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) en voiture. Le quartier se situe à proximité de la petite crique de pêche de Cala Fustera, et la bande de plage de Playa Fustera offre cafés, restaurants et supermarché à proximité. Le centre-ville de Calpe, avec son marché hebdomadaire et une offre commerciale plus large, se trouve à environ 7 km par la route côtière N-332. Playa Fustera jouit d'une popularité constante auprès des acheteurs recherchant un cadre côtier tranquille sans être éloignés des services.Cette villa n'est soumise à aucune charge de copropriété. Le montant de l'IBI (impôt foncier annuel) n'est pas encore confirmé et doit être demandé à l'agent avant la signature. En tant qu'achat de neuf, les frais de fonctionnement au cours de la première année incluent les frais de raccordement aux services, qui varient selon le fournisseur. Les acheteurs ciblant le marché de la location saisonnière doivent noter que les propriétés de Playa Fustera avec accès côtier direct génèrent une demande constante de mai à octobre, bien que les exigences en matière de licence touristique soient fixées par l'Ajuntament de Benissa et doivent être vérifiées avant l'achat.Le terrain de 800 m² permet un jardin privé et un espace de divertissement extérieur en plus du solarium. Le parking est situé à l'intérieur du terrain. L'aménagement paysager définitif et la spécification de la piscine doivent être confirmés avec le promoteur, car les options de finition peuvent varier à ce stade de la construction.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 716 m² |
| Surface du terrain | 800 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 50421820-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
4 bathrooms
716 m² build
800 m² private plot
Solarium
Climatisation
Système d'alarme
Private parking
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa Fustera, Benissa · 38.6665, 0.0878
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €327,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€34,485 |
| Total | ~€364,285 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,980
Benissa moy.
~€1,650
Diff.
+141%
À propos de Playa Fustera, Benissa
Benissa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix demandé ?
En tant qu'achat neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une IVA (TVA) de 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les deux taux sont fixés par la Communauté valencienne, non par la province ou la commune. Notez que la taxe est calculée sur le plus élevé du prix payé et de la valeur officielle de référence de la propriété, traitez donc tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. En outre, prévoyez des honoraires de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800 et des conseils juridiques indépendants d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, condition d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les banques espagnoles accordent habituellement un crédit jusqu'à 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux variables et fixes ont récemment oscillé entre environ 3,5 % et 4,5 % TEG, selon le prêteur et votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir une lettre d'engagement de crédit avant de réserver la propriété.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cette villa ?
Cette propriété n'est soumise à aucune charge de copropriété. Le montant de l'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et doit être demandé à l'agent. Les frais d'électricité dépendront de votre consommation et des fournisseurs choisis. Comme il s'agit d'un bien neuf, les acheteurs doivent également prévoir les frais initiaux de raccordement à l'eau, l'électricité et tout autre service non encore activé.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne à tout moment en contactant l'équipe OceanHome. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, une visite vidéo en direct peut être organisée pour que vous puissiez voir la propriété et poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer. Les deux options sont disponibles sans frais.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Playa Fustera est un lieu reconnu pour la location saisonnière sur la Costa Blanca, avec une demande concentrée entre mai et octobre. Les villas de cette taille avec espace extérieur attirent généralement les locations à la semaine pour les groupes familiaux. Cependant, vous devez posséder une licence touristique valide délivrée par l'Ajuntament de Benissa avant de louer la propriété commercialement. Le processus de demande de licence et les conditions éventuelles de capacité doivent être confirmés auprès d'un conseiller juridique local avant l'achat.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auquel un nouveau dépôt — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La signature authentique a lieu chez le notaire, au moment de laquelle le solde est viré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera alors l'acte auprès du Registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 716 m²
- Surface du terrain
- 800 m²
- Certificat énergétique
- A–B
