Новый коттедж площадью 716м2 в Плайя Фустера, Бениса
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Спальни4 Ванные716 m²800 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 716 м2 расположена на участке 800 м2 в Плайя Фустера, одном из наиболее сложившихся прибрежных жилых районов Бенисы. Объект недвижимости имеет 4 спальни и 4 ванные комнаты, предоставляя щедрый средний показатель в 179 м2 жилой площади на спальню. Здание включает солярий, добавляющий отдельную террасу на крыше, а система охраны установлена по всему дому.Плайя Фустера — это низкоплотный жилой район в муниципалитете Бениса, расположенный у тихой бухты на Коста-Бланке. Район сосредоточен вокруг Carrer de la Fustera и его окрестностей, пляж в Cala la Fustera доступен пешком. Местные удобства, включая небольшие супермаркеты и рестораны, находятся на короткой езде вдоль CV-749. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды от Плайя Фустера.При цене EUR 2 850 000 цена за м2 строительной площади составляет примерно EUR 3 982. Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия, применяется НДС в размере 10% (EUR 285 000), плюс гербовый сбор (AJD) примерно в размере 1,5% (EUR 42 750), нотариальные сборы от EUR 600 до 1 200, сборы в земельный реестр от EUR 400 до 800, а также юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Взносы в общее имущество не зарегистрированы. Налог на имущество (IBI) еще не подтвержден для этого нового строительства, и покупатели должны запросить смету у агента. Энергетический класс — G.Участок площадью 800 м2 предоставляет открытое пространство вокруг виллы с возможностью для частного бассейна и садового участка в соответствии со спецификацией застройщика. Солярий добавляет дополнительный уровень полезного открытого пространства с открытыми видами на район Плайя Фустера.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 716 m² |
| Участок | 800 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 50421820-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
716 m² build
800 m² private plot
Солярий
Кондиционер
Сигнализация
Private parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Fustera, Benissa · 38.6665, 0.0878
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €327,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€34,485 |
| Total | ~€364,285 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,980
Benissa сред.
~€1,650
Разн.
+141%
О районе Playa Fustera, Benissa
Benissa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку этой виллы?
Как новое строительство в автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте), Вы платите НДС в размере 10%, а не налог на передачу. На сумму EUR 2 850 000 это составляет EUR 285 000. Гербовый сбор (AJD) составляет примерно 1,5%, добавляя около EUR 42 750. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800, а независимые юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 34 650 включая НДС). Таким образом, общие дополнительные расходы на покупку составляют примерно EUR 363 000–EUR 365 000 в зависимости от Вашего юридического представительства.
Могу ли я получить ипотеку по этой недвижимости как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки или банковской оценки, в зависимости от того, что меньше. Для объекта недвижимости стоимостью EUR 2 850 000 Вы должны рассчитывать на первоначальный взнос не менее EUR 855 000–EUR 1 140 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем получить условное предложение по ипотеке перед тем, как продолжить. Наш агент может направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы с заявками нерезидентов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в общее имущество не зарегистрированы для этого объекта. Налог на имущество (IBI) еще не подтвержден для этого нового строительства. Сумма будет установлена администрацией Бенисы после регистрации объекта, и покупатели должны запросить смету у агента. Дополнительные эксплуатационные расходы, которые следует учесть, включают страховку здания, подключение коммунальных услуг и техническое обслуживание любого частного бассейна или садовых участков после завершения строительства.
Как мне организовать просмотр?
Вы можете забронировать личный просмотр через Вашего агента OceanHome. Если Вы находитесь вне Испании, мы предлагаем видеопросмотры через видеозвонки в удобное для Вас время, позволяя Вам виртуально осмотреть объект перед тем, как решиться на поездку. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность и предпочтительный формат.
Каков потенциал сдачи этой виллы в аренду?
Плайя Фустера находится в прибрежной зоне Бенисы на Коста-Бланке, в районе с спросом на краткосрочную туристическую аренду, особенно в летние месяцы. Лицензия на туристическую аренду (Vivienda de Uso Turístico) требуется от Генеральной администрации Валенсии перед сдачей объекта в аренду. Как новое строительство, заявление на получение лицензии может быть подано после получения первого свидетельства о праве на использование (Licencia de Primera Ocupación). Мы рекомендуем получить независимую консультацию о требованиях к лицензированию и потенциальном доходе от аренды перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить НИЭ (Número de Identificación de Extranjero) — номер налогового идентификатора, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задатокпо, обычно EUR 6 000–EUR 10 000, для закрепления объекта. Далее следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором выплачивается примерно 10% цены покупки. Оставшаяся сумма переводится при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 716 m²
- Участок
- 800 m²
- Энергосертификат
- A–B
