Neubau-Villa mit 716m2 in Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Schlafzimmer4 Badezimmer716 m²800 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa mit 716 m2 befindet sich auf einem 800 m2 großen Grundstück in Playa Fustera, einem der etabliertesten Wohngebiete an der Küste von Benissa. Das Anwesen verfügt über 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer und bietet großzügige durchschnittlich 179 m2 Wohnfläche pro Schlafzimmer. Das Gebäude verfügt über ein Solarium, das eine separate Dachterrasse bietet, und ist mit einem Alarmsystem ausgestattet.Playa Fustera ist ein Wohngebiet mit niedriger Dichte in der Gemeinde Benissa, an einer ruhigen Bucht an der Costa Blanca gelegen. Das Gebiet konzentriert sich auf die Carrer de la Fustera und deren unmittelbare Umgebung, wobei der Strand von Cala la Fustera zu Fuß erreichbar ist. Lokale Einrichtungen einschließlich kleiner Supermärkte und Restaurants sind mit dem Auto über die CV-749 kurz entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto von Playa Fustera entfernt.Mit einem Preis von EUR 2.850.000 beträgt der Preis pro m2 Wohnfläche ungefähr EUR 3.982. Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt MwSt. mit 10% an (EUR 285.000), zuzüglich Grunderwerbsteuer (AJD) von ungefähr 1,5% (EUR 42.750), Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Rechtsanwaltsgebühren von ungefähr 1% zuzüglich MwSt. Keine Gemeinschaftsgebühren sind registriert. Die IBI ist für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt worden und Käufer sollten die geschätzte Summe vom Makler anfordern. Die Energieeffizienzklasse ist G.Das 800 m2 große Grundstück bietet Außenflächen rund um die Villa mit Platz für einen privaten Pool und Gartenbereich, je nach Spezifikation des Entwicklers. Das Solarium bietet eine zusätzliche Ebene nutzbarer Außenfläche mit offenen Ausblicken über das Gebiet von Playa Fustera.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 716 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 50421820-01 |
Ausstattung
Neubau
4 bedrooms
4 bathrooms
716 m² build
800 m² private plot
Solarium
Klimaanlage
Alarmanlage
Private parking
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Playa Fustera, Benissa · 38.6665, 0.0878
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €327,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€34,485 |
| Total | ~€364,285 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,980
Benissa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+141%
Über Playa Fustera, Benissa
Benissa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Gesamtkaufskosten für diese Villa?
Als Neubauimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie MwSt. mit 10% statt Grunderwerbsteuer. Bei EUR 2.850.000 sind das EUR 285.000. Die Grunderwerbsteuer (AJD) beträgt ungefähr 1,5% und addiert etwa EUR 42.750 hinzu. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und 800, und unabhängige Rechtsanwaltsgebühren ungefähr 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (ungefähr EUR 34.650 inklusive MwSt.). Die gesamten zusätzlichen Kaufkosten liegen daher bei ungefähr EUR 363.000 bis EUR 365.000, je nach Ihrer rechtlichen Vertretung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie bekommen?
Nicht-residente Käufer können typischerweise spanische Hypotheken erhalten, die 60 bis 70% des Kaufpreises oder der Bankbewertung abdecken, je nachdem welcher Betrag niedriger ist. Bei einer Immobilie mit einem Preis von EUR 2.850.000 sollten Sie mit einer Anzahlung von mindestens EUR 855.000 bis EUR 1.140.000 rechnen. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen bei ungefähr 3,5% bis 4,5%. Wir empfehlen, ein Hypothekenangebot grundsätzlich vor Fortfahrt zu erhalten. Unser Makler kann Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Nicht-Resident-Anträgen verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die IBI (jährliche Grundsteuer) ist für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt worden. Der Betrag wird vom Rathaus Benissa festgelegt, sobald die Immobilie registriert ist, und Käufer sollten einen geschätzten Betrag vom Makler anfordern. Zusätzliche Betriebskosten, die zu berücksichtigen sind, umfassen Gebäudeversicherung, Versorgungsanschlüsse und Unterhalt eines privaten Pools oder von Gartenbereichen nach Fertigstellung.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Sie können eine persönliche Besichtigung über Ihren OceanHome-Makler buchen. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir Videobesichtigungen per Videoanruf zu einem Zeitpunkt an, der Ihnen passt, sodass Sie die Immobilie aus der Ferne besichtigen können, bevor Sie sich zum Reisen verpflichten. Kontaktieren Sie uns, um Verfügbarkeit und Ihr bevorzugtes Format zu bestätigen.
Welches Mietpotenzial hat diese Villa?
Playa Fustera liegt innerhalb der Küstenzone von Benissa an der Costa Blanca, einem Gebiet mit Nachfrage nach Kurzzeit-Ferienvermietung, besonders in den Sommermonaten. Eine Tourismusvermietungslizenz (Vivienda de Uso Turístico) ist erforderlich von der Generalitat Valenciana, bevor die Immobilie vermietet wird. Als Neubau kann der Lizenzantrag eingereicht werden, sobald die Immobilie ihr Erstzugangszeugnis (Licencia de Primera Ocupación) hat. Wir empfehlen, vor dem Kauf unabhängigen Rat zu Lizenzanforderungen und erzielbaren Mieteinnahmen einzuholen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, typischerweise EUR 6.000 bis EUR 10.000, um die Immobilie zu sichern. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem ungefähr 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der verbleibende Saldo wird bei der Fertigstellung vor einem Notar übertragen, der die Eigentumsurkunde registriert. Unabhängige rechtliche Vertretung während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 716 m²
- Grundstücksgröße
- 800 m²
- Energieausweis
- A–B
