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Einstöckige Villa in Benissa Pueblo, Benissa

Benissa Pueblo, Benissa · Alicante

3 Schlafzimmer3 Badezimmer423 m²11672 m² grundstücksgröße

Beschreibung

Eine einstöckige Neubauvilla in Benissa Pueblo befindet sich auf einem 11.672 m2 großen Grundstück und bietet 423 m2 Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die Aufteilung erfolgt vollständig auf einer Ebene, mit Feinsteinzeugfliesen im gesamten Haus und Einbauschränken in jedem Schlafzimmer. Moderne Küchengeräte sind serienmäßig vorhanden, und ein Videosprechanlagesystem ist enthalten. Das Anwesen verfügt über einen privaten Pool und einen Privatgarten, der das großzügige Grundstück optimal nutzt.Benissa Pueblo ist die historische Altstadt von Benissa, zentriert um die gotische Stiftskirche La Puríssima und die mittelalterliche Calle de la Purísima mit traditionellen Steinfassaden. Der Mercat Municipal auf der Plaça de la Constitució versorgt den täglichen und wöchentlichen Markt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Autofahrt entfernt, und die Küstenstraße verbindet Benissa Pueblo in unter 15 Minuten mit den Buchten von Cala Advocat und Cala Sardinera.Diese Villa hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die IBI wurde für den Neubau noch nicht bewertet und sollte mit dem Agenten bestätigt werden. Die Energieklasse ist G, Standard für Neubauten vor Besitzergreifung. Benissa Pueblo liegt in einem wachsenden Markt für ländliche und halbländliche Immobilien an der nördlichen Costa Blanca, und die Grundstücksgröße von 11.672 m2 ist für diese Subregion ungewöhnlich groß.Der private Pool befindet sich in der gestalteten Gartenanlage. Die Terrasse bietet einen überdachten Außenbereich, der direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist. Das Parken ist auf dem Grundstück enthalten. Das gesamte 11.672 m2 große Grundstück bietet Möglichkeiten für zusätzliche Landschaftsgestaltung oder einen Gemüsegarten.

Objektdetails

ObjekttypVilla
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche423 m²
Grundstücksgröße11672 m²
Etage0
EnergieausweisA–B
Referenz26304371-01

Ausstattung

Privater Pool
Privater Garten
Single-storey layout
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Video-Gegensprechanlage
Klimaanlage
Terrasse
Parkplatz
Neubau
Plot of 11,672 m2

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Benissa Pueblo, Benissa · 38.7046, 0.0511


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€194,350
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€20,449
Total~€216,849 (12.8%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,995

Benissa Durchschn.

~€1,650

Diff.

+142%


Über Benissa Pueblo, Benissa

Benissa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft werden für diesen Kauf Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% fällig. ITP ist nicht anwendbar. Beachten Sie, dass die Steuer auf den höheren Wert des gezahlten Preises und des offiziellen Katastralwerts berechnet wird. Daher sollte jede auf dem Kaufpreis basierende Summe als Mindestbetrag betrachtet werden. Sie sollten auch Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes – was vor der Budgetierung überprüft werden sollte.
Können Nichtresidenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nichtresidenten typischerweise bis zu 60–70% des Beleihungswerts bei einer Immobilie dieses Typs an, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Zinsen je nach Kreditgeber und Antragsteller unterschiedlich sind. Ihr Rechtsanwalt oder ein unabhängiger Hypothekenmakler kann Sie über aktuelle Produkte für Nichtresidenten beraten.
Welche laufenden Kosten sind zu erwarten?
Diese Villa hat keine Gemeinschaftsgebühren. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für den Neubau noch nicht bewertet; der Agent kann eine Schätzung abgeben, sobald die Katastralreferenz zugewiesen wird. Die Abfallgebühren sollten mit dem örtlichen Rathaus bestätigt werden. Als einstöckige Einzelvilla mit privatem Pool sollten Sie auch Kosten für Poolwartung und Gartenpflege berücksichtigen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Der Agent kann eine Videobesichtigung per Videoanruf organisieren, um die Immobilie und das Grundstück zu besichtigen, bevor Sie anreisen. Besichtigungen vor Ort in Benissa Pueblo können auf Anfrage arrangiert werden, und der Agent kann Besuche an Ihre Reisepläne anpassen.
Ist diese Villa als Mietinvestition geeignet?
Benissa Pueblo und die umgebende nördliche Costa Blanca zieht sowohl kurzfristige Urlaubsgäste als auch langfristige Mieter an, die ländliche Privatsphäre in Strandnähe suchen. Für Kurzzetvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Touristenlizenz (licencia de arrendamiento turístico) erforderlich, und der Agent kann Sie über den Antragsverfahren beraten. Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen von der Auslastung, dem Marketing und den Verwaltungskosten ab.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steueridentnummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Das Verfahren beginnt typischerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Reservierungskaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) mit einer größeren Kaution, normalerweise 10% des Preises. Der Restbetrag wird bei Abschluss vor einem Notar bezahlt, der das Eigentumsdokument registriert. Es wird dringend empfohlen, von Anfang an einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt einzuschalten.

Price

€1,690,000€3,995/m²

Ref: 26304371-01

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Objektdetails

Objekttyp
villa
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
423 m²
Grundstücksgröße
11672 m²
Energieausweis
A–B
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