Uusrakennettu 716m2:n Villa Playa Fusterassa, Benissassa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet716 m²800 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennettu 716 m2:n villa sijaitsee 800 m2:n tontilla Playa Fusterassa, joka on yksi Benissan vakiintuneen rannikkoalueen asuinalueista. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, mikä tarjoaa runsaasti keskimäärin 179 m2 kerrosalaa makuuhuonetta kohden. Rakennus sisältää solariumin, joka lisää erillisen kattoterassin, ja on varustettu hälytinjärjestelmällä.Playa Fustera on matalan tiheyden asuinalue Benissan kunnan alueella, joka sijaitsee Costa Blancan hiljaisella lahdella. Alue keskittyy Carrer de la Fusteraan ja sen lähiympäristöön, ja Cala la Fustera -ranta on kävelyetäisyydellä. Paikalliset palvelut, kuten pienet supermarketit ja ravintolat, ovat lyhyen ajon päässä CV-749-tietä pitkin. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä Playa Fusterasta.Hintaan EUR 2.850.000 rakennusneliömetrin hinta on noin EUR 3.982. Uusrakennuksena Valencian yhteisössä sovelletaan arvonlisäveroa 10% (EUR 285.000), sekä kiinteistönluovutusveroa (AJD) noin 1,5% (EUR 42.750), notaarinpalkkioita EUR 600–1.200, kiinteistörekisteripalkkioita EUR 400–800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisökuluja ei ole rekisteröity. Vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennukselle ja ostajien tulee pyytää arvio agentilta. Energialuokitus on G.800 m2:n tontti tarjoaa ulkoalaa villan ympärillä sekä mahdollisuuden yksityiselle altaalle ja puutarha-alueelle kehittäjän vaatimusten mukaan. Solariumin lisäksi on ylimääräinen käytettävissä oleva ulkoalan taso avoimilla näkymillä Playa Fustera -alueelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 716 m² |
| Tontin koko | 800 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 50421820-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
716 m² build
800 m² private plot
Aurinkoterassi
Ilmastointi
Hälytysjärjestelmä
Private parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playa Fustera, Benissa · 38.6665, 0.0878
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €327,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€34,485 |
| Total | ~€364,285 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,980
Benissa keskim.
~€1,650
Ero
+141%
Tietoa alueesta Playa Fustera, Benissa
Benissa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan kokonaisostokustannukset?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä (Alicanten maakunta) maksat arvonlisäveroa 10% siirtoveron sijasta. EUR 2.850.000 osalta se on EUR 285.000. Kiinteistönluovutusvero (AJD) on noin 1,5%, mikä lisää noin EUR 42.750. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400–800, ja itsenäiset oikeudellisen palvelun palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 34.650 arvonlisäveroineen). Kokonaisostokustannukset ovat siis noin EUR 363.000–EUR 365.000 riippuen oikeudellisesta edustuksestasi.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla asuvana?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisia asuntolainoja, jotka kattavat 60–70% ostohinnasta tai pankin arviosta, kumpi on pienempi. Kiinteistölle, jonka hinta on EUR 2.850.000, sinun tulee odottaa maksavasi vähintään EUR 855.000–EUR 1.140.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5%–4,5%. Suosittelemme hankkimaan asuntolainaasetuksen ennen etenemistä. Agentilla on yhteyksiä riippumattomiin asuntolainapalkkioihin, joilla on kokemusta muualla asuvien hakijoiden palveluksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisökuluja. Vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennukselle. Summa vahvistetaan Benissan kunnan toimesta, kun kiinteistö on rekisteröity, ja ostajien tulee pyytää arvio agentilta. Muita käyttökustannuksia, joita tulee budjetoida, ovat rakennusvakuutus, liittymämaksut ja yksityisen altaan tai puutarha-alueen kunnossapito valmistumisen jälkeen.
Kuinka voin järjestää katselukäynnin?
Voit varata henkilökohtaisen katselukäynnin OceanHome-agentin kautta. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme videokatseluita videokeskustelun avulla sinulle sopivana ajankohtana, jolloin voit käydä kiinteistön läpi etäyhteyden välityksellä ennen kuin sitoudut matkustamaan. Ota yhteyttä vahvistaaksesi saatavuuden ja halutun muodon.
Mikä on tämän villan vuokrapotentiaali?
Playa Fustera sijaitsee Benissan rannikkoalueella Costa Blancalla, alueella, jolla on kysyntää lyhytaikaisten lomavuokrausten osalta, erityisesti kesäkuukausina. Matkailuvuokrauksen käyttölupa (Vivienda de Uso Turístico) vaaditaan Valencian hallinnolta ennen kiinteistön vuokraamista. Uusrakennuksena luvanhakemuksen voi aloittaa, kun kiinteistöllä on ensimmäisen käyttöoikeuden todistus (Licencia de Primera Ocupación). Suosittelemme hankkimaan riippumattoman neuvonnan lisenssivaatimuksista ja saavutettavista vuokratuloista ennen ostamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varausopimus ja maksetaan takuutalletusta, tyypillisesti EUR 6.000–EUR 10.000, kiinteistön turvaamiseksi. Seuraa yksityinen kauppakirja (contrato de arras), jolloin maksetaan noin 10% ostohinnasta. Loput summa siirretään päätösvaiheessa notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeusasiakirjat. Riippumattoman oikeudellisen edustuksen käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 716 m²
- Tontin koko
- 800 m²
- Energiatodistus
- A–B
