Nybyggd villa på 716m2 i Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Sovrum4 Badrum716 m²800 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 716 m2 ligger på en 800 m2 stor tomt i Playa Fustera, ett av Benissas mest etablerade bostadsområden vid kusten. Fastigheten har 4 sovrum och 4 badrum, vilket ger ett generöst genomsnitt på 179 m2 boendeyta per sovrum. Byggnaden omfattar ett solarium som tillför en egen takterrass, och larmövervakning är installerat i hela huset.Playa Fustera är ett lågtätbebyggt bostadsområde inom Benissa kommun, beläget vid en lugn bukt på Costa Blanca. Området är centrerat kring Carrer de la Fustera och dess närmaste omgivning, med stranden vid Cala la Fustera tillgänglig till fots. Lokala service som små matbutiker och restauranger ligger inom kort körväg längs CV-749. Flygplatsen Alicante-Elche är cirka 35 minuter körkväg från Playa Fustera.Prissatt till EUR 2 850 000 är priset per m2 byggnadsyta cirka EUR 3 982. Som nybyggnation i Valenciaregionen tillämpas moms på 10% (EUR 285 000), plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5% (EUR 42 750), notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400 till 800, samt juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Ingen samfällighetsavgift är registrerad. IBI (fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats för denna nybyggnation och köpare bör begära en uppskattning från agenten. Energiklassificering är G.Tomten på 800 m2 ger utomhusutrymme runt villan med möjlighet för privat pool och trädgård enligt utvecklarens specifikation. Solariatet tillför ytterligare användbar utomhusvistelse med öppna vyer över området Playa Fustera.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 716 m² |
| Tomtstorlek | 800 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 50421820-01 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
4 bathrooms
716 m² build
800 m² private plot
Solarium
Luftkonditionering
Larmsystem
Private parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Playa Fustera, Benissa · 38.6665, 0.0878
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €327,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€34,485 |
| Total | ~€364,285 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,980
Benissa genomsn.
~€1,650
Diff.
+141%
Om Playa Fustera, Benissa
Benissa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna för denna villa?
Som nybyggnation i Valenciaregionen (Alicanteprovins) betalar du moms på 10% istället för överlåtelseskatt. På EUR 2 850 000 motsvarar det EUR 285 000. Stämpelskatt (AJD) är cirka 1,5%, vilket tillkommer cirka EUR 42 750. Notarieavgifter brukar löpa på EUR 600 till 1 200, lantmäteriavgifter EUR 400 till 800, och oberoende juridiska avgifter cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 34 650 inklusive moms). De totala tilläggsomkostnaderna ligger därför i storleksordningen EUR 363 000 till EUR 365 000, beroende på ditt juridiska bistånd.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få spanska bolån som täcker 60 till 70% av köpeskillingen eller bankens värdering, beroende på vilket som är lägst. På en fastighet prissatt till EUR 2 850 000 bör du förvänta dig att betala en insats på minst EUR 855 000 till EUR 1 140 000. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger på cirka 3,5% till 4,5%. Vi rekommenderar att skaffa ett förhandsgodkänt bolåneerbjudande innan du går vidare. Vår agent kan hänvisa dig till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av utländska köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Ingen samfällighetsavgift är registrerad för denna fastighet. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats för denna nybyggnation. Beloppet fastställs av Benissa kommun när fastigheten är registrerad, och köpare bör begära en uppskattning från agenten. Ytterligare driftskostnader att budgetera för inkluderar hemförsäkring, anslutningar för el och vatten, samt underhåll av eventuell privat pool eller trädgård när den är färdig.
Hur bokar jag en visning?
Du kan boka en personlig visning genom din OceanHome-agent. Om du befinner dig utanför Spanien erbjuder vi videovisningar via videosamtal vid en tid som passar dig, vilket gör att du kan vandra genom fastigheten på distans innan du åtar dig att resa. Kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet och ditt önskade format.
Vad är uthyrningspotentialen för denna villa?
Playa Fustera ligger inom Benissas kustzon på Costa Blanca, ett område med efterfrågan på korttidsuthyrning för semestrar, särskilt under sommarmånaderna. En turisuthyrningslicens (Vivienda de Uso Turístico) krävs från Generalitat Valenciana innan fastigheten hyrs ut. Som nybyggnation kan licensansökan initieras när fastigheten har sitt första inflyttningscertifikat (Licencia de Primera Ocupación). Vi rekommenderar att söka oberoende rådgivning om licensieringsmöjligheter och möjlig uthyrningsintäkt före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betjänas, vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000, för att säkra fastigheten. Ett privat köpekontrakt (contrato de arras) följer, vid vilket tidpunkt cirka 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden överförs vid slutförandet inför en notar som registrerar skuldebrevet. Oberoende juridiskt bistånd under hela processen rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 716 m²
- Tomtstorlek
- 800 m²
- Energicertifikat
- A–B
