€1,250,000
Новостройка вилла с 3 спальнями в Ла Фустера, Бенисса
Benissa · La Fustera
3 beds4 baths627m²
New build3 bedrooms4 bathrooms+8
Новостройки в Benissa
Новостройки и объекты на стадии строительства в Benissa, Costa Blanca. Современное энергоэффективное строительство.
€1,690,000
Одноэтажная вилла в Бенисса Пуэбло, Бенисса
Benissa · Benissa Pueblo
3 beds3 baths423m²
Private poolPrivate gardenSingle-storey layout+9
€890,000
Новая вилла с 3 спальнями в Бенисе, Бенисса
Benissa · Benissa Pueblo
3 beds2 baths289m²
New buildDetached villa3 bedrooms+7
€3,195,000
Новый четырёхкомнатный дом в Плайя Фустера, Бенисса
Benissa · Playa Fustera
4 beds4 baths621m²
New buildPrivate poolPrivate garden+10
€2,250,000
Новостройка виллы с 4 спальнями в Плая Фустера, Бенисса
Benissa · Playa Fustera
4 beds6 baths300m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€1,950,000
Новая вилла 535м2 в Плайя Фустера, Бенисса
Benissa · Playa Fustera
4 beds3 baths535m²
New buildPrivate poolGarden+8
€2,850,000
Новый коттедж площадью 716м2 в Плайя Фустера, Бениса
Benissa · Playa Fustera
4 beds4 baths716m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+6
€3,410,000
Вилла с шестью ванными комнатами на участке 1 510 м2 в Фустере, Бениса
Benissa · Fustera
4 beds6 baths770m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€1,750,000
Новая вилла с 3 спальнями в Фанадиксе, Бенисса
Benissa · Fanadix
3 beds3 baths545m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+8
€4,250,000
Новый виллу с 4 спальнями в Бенисса, Аликанте
Benissa · Benissa
4 beds5 baths654m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€3,750,000
Новостройка виллы 502m² в La Viña, Benissa
Benissa · La Vina
4 beds5 baths502m²
New buildPrivate poolGround-floor layout+7
€4,200,000
Новостройка вилла с большим участком в Фустере, Бениса
Benissa · Fustera
4 beds4 baths1068m²
New build4 bedrooms4 bathrooms+7
€2,425,000
4-Bedroom New-Build Villa in Cala Advocat, Benissa
Benissa · Cala Advocat
4 beds3 baths679m²
New buildPrivate poolPrivate garden+9
€4,810,000
Новый 4-спальный особняк в La Fustera, Benissa
Benissa · La Fustera
4 beds6 baths1030m²
Private poolPrivate gardenAir conditioning+10
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Benissa
Benissa is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.5% | Ставка установлена правительством Валенсийского сообщества |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13.5–15% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Валенсийском сообществе |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Benissa
When buying off-plan in Benissa, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.