Новостройка вилла с большим участком в Фустере, Бениса
Fustera, Benissa · Alicante
4 Спальни4 Ванные1068 m²1587 m² участок
Описание
Новостройка вилла в Фустере, Бениса, с 1 068 м² построенной площади на участке 1 587 м². Объект содержит 4 спальни и 4 ванные комнаты, с ценой за м² примерно EUR 3 933 на основе построенной площади. Строительство завершено в соответствии со стандартами новостройки, и объект имеет энергетический класс G.Фустера является признанным жилым районом в Бениса, расположенным вдоль северного побережья Коста-Бланки в провинции Аликанте. Район известен пляжем Playa de la Fustera, небольшой бухтой, находящейся в непосредственной близости от района, и находится рядом с местными удобствами центра города Бениса, включая крытый рынок на улице Carrer Major. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут пути на автомобиле.Цена покупки EUR 4 200 000 облагается НДС в размере 10% (EUR 420 000) как новостройка, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы недвижимости EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Для этого объекта не зарегистрированы сборы ТСЖ. Налоги на имущество и сборы за вывоз мусора в настоящее время недоступны и должны быть подтверждены в местных органах власти перед подписанием контракта.Участок площадью 1 587 м² предоставляет значительное открытое пространство, подходящее для частного бассейна, ландшафтного дизайна и зон терассы. Конкретные наружные установки должны быть подтверждены с агентом, так как спецификации отделки внешних зон являются частью контракта новостройки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 1068 m² |
| Участок | 1587 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 86343914-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
1,068 m² build size
1,587 m² private plot
Ground-floor layout
Кондиционер
Private parking
Energy rating G
Low-density residential zone
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fustera, Benissa · 38.6795, 0.0728
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,933
Benissa сред.
~€1,650
Разн.
+138%
О районе Fustera, Benissa
Benissa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо заявленной цены EUR 4 200 000?
Как новостройка, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 420 000. Вам также следует бюджетировать нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы недвижимости (EUR 400–800) и юридическое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют 11–12% от цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% кредитования по отношению к стоимости имущества, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 4 200 000 это соответствует EUR 1 260 000–EUR 1 680 000. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся приблизительно в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы годовые расходы на содержание этой виллы?
Сборы ТСЖ не зарегистрированы для этого объекта. Налоги на имущество (IBI) и сборы за вывоз мусора в настоящее время недоступны от местных органов власти и должны быть запрошены перед завершением покупки. Как новостройка в Бениса, налоги на имущество обычно определяются после первой регистрации в катастре.
Могу ли я организовать осмотр, в том числе удаленно?
Да. Личные осмотры могут быть организованы через команду OceanHome. Если вы в настоящее время не находитесь в Испании, доступен также видео-осмотр по WhatsApp или видеозвонку, чтобы вы могли оценить объект и участок перед поездкой.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Фустера и прилегающее побережье Бениса привлекают туристов на протяжении всего летнего сезона, и область охватывается нормативно-правовой базой туристических лицензий Валенсийского сообщества. 4-комнатная вилла такого размера и спецификации хорошо подходит для краткосрочной туристической аренды. Вам следует подтвердить доступность текущей лицензии в местных органах власти перед покупкой, так как могут применяться квоты.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский номер NIE, который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласия договор бронирования защищает объект и снимает его с рынка, за которым следует приватный договор купли-продажи (arras), в котором выплачивается депозит, обычно 10%. Остаток расплачивается у нотариуса в дату завершения, когда право собственности переходит покупателю. Независимое юридическое консультирование настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 1068 m²
- Участок
- 1587 m²
- Энергосертификат
- A–B
