Villa Neuve de 1 068 m² à Fustera, Benissa
Fustera, Benissa · Alicante
4 Chambres4 Salles de bain1068 m²1587 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de quatre chambres et quatre salles de bains à Fustera, Benissa offre 1 068 m² de surface habitable sur un terrain privé de 1 587 m². L'aménagement du rez-de-chaussée s'étend sur une base importante, tandis que l'étage supérieur assure une séparation nette entre les espaces de vie et les chambres. La climatisation est installée dans toute la propriété, et un parking privé est inclus dans les limites du terrain. La performance énergétique est classée G, ce qui est typique pour les nouvelles constructions de cette envergure dans la région avant la mise en service finale.Fustera est une enclave côtière tranquille de la municipalité de Benissa, située entre les criques rocheuses de Cala Advocat et la plage de sable de Playa de la Fustera. La Carretera Moraira-Calpe (CV-740) passe au nord, offrant un accès direct vers Calpe en environ 10 minutes et vers Moraira en environ 15 minutes. Le centre-ville de Benissa, avec son marché couvert Calle Colón et une gamme complète de commerces et restaurants, est à environ 5 km à l'intérieur des terres de Fustera.Les frais de copropriété sont nuls pour cette propriété. La valeur de l'IBI annuel n'a pas encore été évaluée pour cette nouvelle construction et les acheteurs doivent demander une confirmation au vendeur. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Fustera pratique comme résidence principale ou comme base lors de séjours prolongés sur la Costa Blanca.Le terrain de 1 587 m² offre de la place pour l'aménagement paysager, une piscine privée et des terrasses autour de la villa. L'orientation du rez-de-chaussée signifie que toutes les pièces principales communiquent directement avec l'espace extérieur. Les limites du terrain sont établies et le bâtiment se situe dans une zone résidentielle à faible densité qui limite les vis-à-vis avec les propriétés voisines.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 1068 m² |
| Surface du terrain | 1587 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 86343914-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
4 bathrooms
1,068 m² build size
1,587 m² private plot
Ground-floor layout
Climatisation
Private parking
Energy rating G
Low-density residential zone
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Fustera, Benissa · 38.6795, 0.0728
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,933
Benissa moy.
~€1,650
Diff.
+138%
À propos de Fustera, Benissa
Benissa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa neuve à Fustera ?
En tant que nouvelle construction dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que l'impôt est calculé sur le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc tout montant basé sur le prix affiché doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires de transaction incluent généralement les honoraires notariaux de EUR 600–1 200, les frais de cadastre de EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Tous les impôts et frais s'ajoutent au prix d'achat convenu.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cette villa ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les non-résidents fournissent un apport de 30–40% du prix d'achat, le montant restant étant financé par crédit hypothécaire. Les taux variables et fixes ont généralement oscillé entre 3,5% et 4,5% ces dernières années, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous recommandons d'obtenir une lettre d'engagement hypothécaire avant de faire une offre, et pouvons vous référer à des courtiers indépendants expérimentés dans les financements transfrontaliers sur la Costa Blanca.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont nuls pour cette villa. La valeur annuelle de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évaluée, car la propriété est une nouvelle construction ; les acheteurs doivent demander la valeur imposable estimée au vendeur ou à l'office municipal de Benissa avant la signature. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été fournis et doivent être confirmés séparément. Les raccordements aux services — électricité, eau et télécommunications — nécessiteront des contrats d'approvisionnement séparés une fois la propriété achevée.
Est-il possible de visiter la villa à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nos agents peuvent organiser une visite en vidéo par appel vidéo à l'heure qui vous convient, en vous faisant visiter la propriété en direct et en répondant aux questions sur place. Des vidéos enregistrées de la promotion peuvent également être fournies sur demande. Pour les acheteurs sérieux, nous recommandons une visite de suivi en personne pour inspecter les limites du terrain et la zone environnante avant de procéder.
La localisation de Fustera rend-elle cette villa appropriée pour les locations de vacances ?
La proximité de Playa de la Fustera et de la côte de Benissa plus largement rend Fustera crédible pour les locations saisonnières. Les nouvelles constructions de la Communauté de Valence nécessitent une licence touristique de la Generalitat Valenciana avant de pouvoir louer légalement ; des règles de copropriété séparées ou des restrictions de zonage peuvent également s'appliquer à ce terrain. Nous recommandons de consulter un avocat local avant de factoriser les revenus locatifs dans votre décision d'achat, car les conditions de licence et les niveaux de demande peuvent varier.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat d'une nouvelle construction espagnole ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers) — ceci est requis pour toute transaction immobilière et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Ensuite, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation (généralement EUR 3 000–10 000) est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou compraventa), auquel un dépôt plus important — généralement 10% du prix d'achat — est versé. L'étape finale est la signature chez le notaire espagnol, moment auquel le solde et tous les impôts sont payés et l'acte (escritura) est signé. Pour les nouvelles constructions, le délai d'achèvement dépend du programme de construction ; votre avocat doit examiner le calendrier de paiement du promoteur et les garanties bancaires avant votre engagement.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 1068 m²
- Surface du terrain
- 1587 m²
- Certificat énergétique
- A–B
