Nybyggd villa med stort tomt i Fustera, Benissa
Fustera, Benissa · Alicante
4 Sovrum4 Badrum1068 m²1587 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Fustera, Benissa, med 1 068 m² byggd yta på en 1 587 m² tomt. Fastigheten innehåller 4 sovrum och 4 badrum, med ett pris per m² på ungefär EUR 3 933 baserat på byggd yta. Fustera är ett väletablerat bostadsområde inom Benissa, beläget längs norra Costa Blanca-kusten i provinsen Alicante. Området är känt för Playa de la Fustera, en liten strandvik i närheten av området, och ligger nära Benissa stadskärnans lokala faciliteter, inklusive dess täckta marknad på Carrer Major. Alicante-Elche flygplats ligger ungefär 35 minuter med bil härifrån.Köpeskillingen på EUR 4 200 000 är föremål för mervärdesskatt på 10% (EUR 420 000) som nybygge, plus notarieavgifter på ungefär EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på omkring 1% plus mervärdesskatt. Inga samfällda avgifter är registrerade för denna fastighet. IBI och sophämtningsavgifter är för närvarande inte tillgängliga och bör bekräftas med den lokala myndigheten före avslut.Tomten på 1 587 m² erbjuder betydande utomhusutrymme lämpat för privat pool, trädgårdsanläggning och terrassytor. Specifika utomhusinstallationer bör bekräftas med agenten, eftersom specifikationer för yttre områden utgör en del av nybyggnadskontraktet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 1068 m² |
| Tomtstorlek | 1587 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 86343914-01 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
4 bathrooms
1,068 m² build size
1,587 m² private plot
Ground-floor layout
Luftkonditionering
Private parking
Low-density residential zone
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Fustera, Benissa · 38.6795, 0.0728
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,933
Benissa genomsn.
~€1,650
Diff.
+138%
Om Fustera, Benissa
Benissa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 4 200 000?
Som nybygge gäller mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 420 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter (ungefär EUR 600 till 1 200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400 till 800) och juridisk representation på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Totala tilläggsomkostnaderna uppgår vanligtvis till 11 till 12% av priset.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-invånare upp till 60 till 70% belåningsgrad på fastigheter av denna typ, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 4 200 000 motsvarar det EUR 1 260 000 till EUR 1 680 000. Aktuella rörliga och fasta räntor ligger ungefär mellan 3,5 och 4,5% årligen, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna villa?
Ingen samfälld avgift är registrerad för denna fastighet. IBI (lokal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga från den lokala myndigheten och bör begäras innan köpet slutförs. Som nybygge i Benissa bedöms IBI vanligtvis efter första registrering vid catastro.
Kan jag arrangera en visning, även på distans?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome-teamet. Om du för närvarande inte är i Spanien finns det även möjlighet att genomföra en videovisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan bedöma fastigheten och tomten innan du reser dit.
Har denna villa hyrespotential?
Fustera och omgivande Benissa-kusten attraherar turister under hela sommarsäsongen, och området omfattas av Valenciaregionens ramverk för turismlicenser. En 4-rums villa av denna storlek och standard är väl lämpad för kortsiktig semesterhyresning. Du bör bekräfta aktuell licenstillgänglighet med den lokala myndigheten före köpet, eftersom kvoter kan gälla.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt NIE-nummer, vilket krävs för alla fastighetsaffärer. Efter överenskommelse säkerställer ett reservationskontrakt fastigheten och tar bort den från marknaden, följt av ett privat köpkontrakt (arras) där en deposition, vanligtvis 10%, betalas. Saldot regleras hos notarien på avslutsdatumet, då äganderätten övergår till köparen. Oberoende juridisk rådgivning rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 1068 m²
- Tomtstorlek
- 1587 m²
- Energicertifikat
- A–B
