Nieuwbouwvilla met groot perceel in Fustera, Benissa
Fustera, Benissa · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers1068 m²1587 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Fustera, Benissa, met 1.068 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 1.587 m². Het pand beschikt over 4 slaapkamers en 4 badkamers, met een prijs per m² van ongeveer EUR 3.933 op basis van de bebouwde oppervlakte. Fustera is een gewaardeerde woonwijk in Benissa, gelegen aan de noordelijke Costa Blanca-kust in de provincie Alicante. Het gebied staat bekend om Playa de la Fustera, een kleine strandbaai in de buurt, en ligt dicht bij de lokale voorzieningen van het centrum van Benissa, waaronder de overdekte markt aan de Carrer Major. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.De vraagprijs van EUR 4.200.000 is onderhevig aan IVA van 10% (EUR 420.000) als nieuwbouw, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus IVA. Voor dit pand zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd. IBI en afvalstoffenheffingen zijn momenteel niet beschikbaar en dienen vóór levering met de gemeente te worden bevestigd.Het perceel van 1.587 m² biedt ruimschoots buitenruimte, geschikt voor een privézwembad, tuinaanleg en terrasoppervlakken. Specifieke buiteninstallaties dienen met de makelaar te worden bevestigd, aangezien afwerkingsspecificaties voor buitengebieden onderdeel uitmaken van het nieuwbouwcontract.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 1068 m² |
| Perceelgrootte | 1587 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 86343914-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
4 bathrooms
1,068 m² build size
1,587 m² private plot
Ground-floor layout
Airconditioning
Private parking
Low-density residential zone
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Fustera, Benissa · 38.6795, 0.0728
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,933
Benissa gem.
~€1,650
Versch.
+138%
Over Fustera, Benissa
Benissa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 4.200.000?
Als nieuwbouw is IVA van toepassing op 10%, wat neerkomt op EUR 420.000. U dient ook budget in te plannen voor notariskosten (ongeveer EUR 600 tot 1.200), inschrijvingsrechten (EUR 400 tot 800) en juridische ondersteuning van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA. De totale additionele kosten bedragen doorgaans 11 tot 12% van de prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% loan-to-value op panden van dit type, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 4.200.000 komt dit overeen met EUR 1.260.000 tot EUR 1.680.000. Huidige variabele en vaste rentetariefen liggen ongeveer tussen 3,5 en 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvraagprofiel variëren.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten voor dit pand geregistreerd. IBI (lokale belastingzaak) en afvalstoffenheffingen zijn nog niet beschikbaar van de gemeente en dienen voor afsluiting van de aankoop te worden aangevraagd. Als nieuwbouw in Benissa wordt IBI doorgaans vastgesteld na eerste inschrijving bij het catastro.
Kan ik een bezichtiging regelen, ook op afstand?
Ja. Bezichtigingen ter plaatse kunnen via het OceanHome-team worden geregeld. Mocht u momenteel niet in Spanje verblijven, dan is een videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek ook beschikbaar, zodat u het pand en perceel kunt beoordelen vóór uw reis.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Fustera en de omringende kust van Benissa trekken gedurende het hele zomerseizoen toeristen aan, en het gebied valt onder het toeristische licentiekader van de Valencaanse Gemeenschap. Een villa met 4 slaapkamers van deze grootte en specificatie is goed geschikt voor kortetermijnverhuring voor vakantiedoeleinden. U dient voor aankoop de huidige beschikbaarheid van licenties met de gemeente te bevestigen, aangezien er quota van toepassing kunnen zijn.
Wat omvat het aankoopproces?
U zult eerst een Spaans NIE-nummer nodig hebben, wat vereist is voor alle vastgoedtransacties. Na overeenstemming beveiligt een reserveringscontract het pand en verwijdert het van de markt, gevolgd door een privé-koopcontract (arras) waarin een aanbetaling, doorgaans 10%, wordt betaald. Het resterende bedrag wordt op de notaris op de sluitingsdatum afgerekend, waarna het eigendomsrecht op de koper overgaat. Onafhankelijk juridisch advies wordt sterk aanbevolen gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 1068 m²
- Perceelgrootte
- 1587 m²
- Energiecertificaat
- A–B
