Uusi huvila suurella tontilla Fusterassa, Benissassa
Fustera, Benissa · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet1068 m²1587 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila Fusterassa, Benissassa, joka tarjoaa 1.068 m2 rakennuspinta-alaa 1.587 m2 tontilla. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, ja hinta neliömetriä kohti on noin EUR 3.933 rakennuspinta-alan perusteella. Rakennus on valmis uudisrakennusstandardien mukaisesti, ja kiinteistön energialuokitus on G.Fustera on arvostettu asuinalue Benissassa, joka sijaitsee Costa Blancan pohjoisrannikolla Alicanten maakunnassa. Alue tunnetaan Playa de la Fusterasta, pienestä lahdelmasta, joka on helposti saavutettavissa asuinalueelta, ja se on lähellä Benissan kaupunkikeskuksen palveluita, mukaan lukien katettu kauppatori Carrer Majorilla. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Ostohinnan EUR 4.200.000 lisäksi uudisrakennuksesta maksetaan arvonlisäveroa 10% (EUR 420.000), sekä notaarikuluja noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikuluja EUR 400–800 ja oikeudellisia maksuja noin 1% + arvonlisävero. Kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteiskuluja. Kiinteistöveron (IBI) ja jätehuollon arviot eivät ole saatavilla ja ne tulee vahvistaa paikalliselta viranomaiselta ennen sopimuksen allekirjoittamista.1.587 m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa yksityistä uima-allasta, puutarhaa ja terassialueita varten. Tiettyjä ulkoasennuksia tulee vahvistaa agentin kanssa, sillä ulkoalueiden viimeistelystandardit ovat osa uudisrakennussopimusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 1068 m² |
| Tontin koko | 1587 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 86343914-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
1,068 m² build size
1,587 m² private plot
Ground-floor layout
Ilmastointi
Private parking
Energy rating G
Low-density residential zone
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Fustera, Benissa · 38.6795, 0.0728
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €483,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€50,820 |
| Total | ~€535,870 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,933
Benissa keskim.
~€1,650
Ero
+138%
Tietoa alueesta Fustera, Benissa
Benissa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 4.200.000 hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksessa arvonlisävero on 10%, mikä on EUR 420.000. Sinun tulisi myös varautua notaarikuluihin (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikuluihin (EUR 400–800) ja oikeudellisiin maksuihin noin 1% kauppahinnasta + arvonlisävero. Kokonaiset lisäkustannukset ovat tavallisesti 11–12% hinnasta.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville henkilöille yleensä jopa 60–70% rahoitusta kiinteistöstä, mikä edellyttää 30–40% omaa pääomaa. EUR 4.200.000:ssa se tarkoittaa EUR 1.260.000–1.680.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat noin 3,5–4,5% vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvilan vuotuiset käyttökustannukset?
Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteiskuluja. Kiinteistöveron (IBI) ja jätehuollon arviot eivät ole saatavilla paikalliselta viranomaiselta, ja ne tulee pyytää ennen kaupan päättämistä. Uudisrakennuksena Benissassa kiinteistövero arvioidaan tavallisesti ensimmäisen rekisteröinnin jälkeen katastrorekisteriin.
Voinko järjestää esittelyn, myös etänä?
Kyllä. Henkilökohtaiset esittelyt voidaan järjestää OceanHome-tiimin kautta. Jos et ole tällä hetkellä Espanjassa, voit myös järjestää videonäytöksen WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jotta voit arvioida kiinteistöä ja tonttia ennen matkaa.
Onko tällä huvilalla vuokrapotentiaalia?
Fustera ja ympäröivä Benissan rannikko houkuttelevat matkailijoita koko kesäsesongin ajan, ja alue on Valencian yhteisön turisminlisensointikehyksen piirissä. 4 makuuhuoneen huvila tässä koossa ja laatuluokassa soveltuu hyvin lyhytaikaiselle lomavuokraukselle. Sinun tulee vahvistaa nykyinen lisenssin saatavuus paikalliselta viranomaiselta ennen ostoa, sillä kiintiöitä voidaan soveltaa.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinulla tulee aluksi olla espanjalainen NIE-numero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupassa. Kun sopimus on päätetty, varaussopimusturva muuttaa kiinteistön pois markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimusturva (arras), johon maksetaan talletuksena tavallisesti 10%. Loppusumma maksetaan notaarille valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy ostajalle. Riippumaton oikeudellinen neuvonta on vahvasti suositeltavaa prosessin kaikissa vaiheissa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 1068 m²
- Tontin koko
- 1587 m²
- Energiatodistus
- A–B
