Новая вилла с 3 спальнями в Фанадиксе, Бенисса
Fanadix, Benissa · Alicante
3 Спальни3 Ванные545 m²876 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Фанадиксе расположена на участке площадью 876 м² с застроенной площадью 545 м², предлагающая 3 спальни и 3 ванные комнаты в одноэтажной планировке. Размер застройки относит её к числу более просторных новостроек, доступных в настоящее время в Бениссе, по цене примерно EUR 3 211 за м². Приватный солярий обеспечивает дополнительный открытый уровень с видом на окружающие холмы. Дом имеет энергетический класс G, что обычно для новостроек, ожидающих окончательной сертификации.Фанадикс — тихий жилой район в муниципалитете Бенисса, расположенный внутри материка от побережья Коста-Бланки. Трасса CV-749 соединяет Фанадикс напрямую с центром Бениссы, примерно в 5 км отсюда, где Carrer Major и еженедельный рынок предоставляют предметы повседневного спроса. Область расположена между городами Кальпе и Морайра, оба доступны менее чем за 15 минут на автомобиле и предлагают пляжи, рестораны и торговые удобства. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды от Фанадикса.Запрашиваемая цена EUR 1 750 000 за новостройку в Фанадиксе отражает размер участка и объём застройки в этой части Бениссы. Как новостройка, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10 процентов (EUR 175 000) плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5 процента (EUR 26 250). Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, услуги земельного реестра EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент плюс НДС. Никакие ассоциативные взносы не применяются, и налог на имущество (IBI) ещё не рассчитан для этого участка.Участок площадью 876 м² предоставляет достаточно места для ландшафтного дизайна вокруг виллы. Солярий добавляет второй уровень открытого пространства над основной конструкцией, и включение бассейна должно быть подтверждено с агентом как часть окончательной спецификации строительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 545 m² |
| Участок | 876 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 68442454-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot (876 m2)
Build size 545 m2
Roof solarium
Частный сад
Private parking
Кондиционер
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fanadix, Benissa · 38.6774, 0.0891
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,175 |
| Total | ~€224,475 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,211
Benissa сред.
~€1,650
Разн.
+95%
О районе Fanadix, Benissa
Benissa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 1 750 000?
Как новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, итого EUR 175 000. Гербовый сбор (AJD) составляет примерно 1,5%, что дополнительно EUR 26 250. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200; услуги земельного реестра EUR 400–800; и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 21 175). Таким образом, общие затраты на приобретение составляют примерно EUR 223 000–224 000 сверх цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этой виллы?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 1 750 000 это составляет EUR 525 000–700 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, однако индивидуальные предложения зависят от вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
На эту виллу не распространяются взносы ассоциации. Годовой налог на имущество (IBI) ещё не рассчитан для этой новостройки, поэтому цифра в настоящее время недоступна; агент может предоставить приблизительную сумму после установления кадастровой стоимости. Платежи за вывоз мусора (basura) также не подтверждены и должны быть запрошены у агента.
Как мне организовать просмотр этой виллы в Фанадиксе?
Вы можете запросить личный просмотр через нашу команду OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь вне Испании, можно организовать видеопросмотр в прямом эфире, чтобы вы могли виртуально осмотреть объект перед поездкой. Свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или через форму запроса на этой странице.
Имеет ли это имущество потенциал для сдачи в аренду?
Фанадикс и более широкий муниципалитет Бенисса находятся в туристической зоне Коста-Бланки, и имущество такого размера и спецификации может привлекать туристов для краткосрочной сдачи в аренду в летний сезон. Требуется лицензия на туристическую аренду (licencia de alquiler turístico) в сообществе Валенсии; ваш адвокат может дать рекомендации по процессу подачи заявления. Мы не предоставляем расчёты доходности, но агент может обсудить сравнимую деятельность по сдаче в аренду в этом районе.
Какие этапы включает покупку этого имущества?
Сначала вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий имущество исключается из продажи путём заключения договора бронирования и уплаты задатка (обычно EUR 6 000–10 000). Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный задаток примерно 10%. Завершение осуществляется перед испанским нотариусом, при этом оплачивается остаток и все налоги, а документы о праве собственности (escritura) подписываются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 545 m²
- Участок
- 876 m²
- Энергосертификат
- A–B
