Villa de Plain-Pied Neuve à Fanadix, Benissa
Fanadix, Benissa · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain545 m²876 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à Fanadix développée entièrement de plain-pied, avec 545 m² de surface bâtie répartis sur trois chambres et trois salles de bains sur un terrain privé de 876 m². Le plan au rez-de-chaussée permet à toutes les pièces principales de se connecter directement au jardin environnant sans escaliers internes. Un solarium sur le toit surplombe le volume principal, offrant une terrasse extérieure supplémentaire avec des vues dégagées sur la campagne de Fanadix. Un parking privé est aménagé dans les limites du terrain, et cette propriété n'entraîne aucuns frais de communauté.Fanadix est un quartier rural à faible densité de Benissa, situé à l'intérieur des terres entre les villes côtières de Calpe et Moraira sur la Costa Blanca nord. La région se caractérise par des terrains de villa généreux entourés de pins et de cultures d'agrumes, avec des routes tranquilles et un accès facile à l'autoroute AP-7. Le centre-ville de Benissa est à courte distance de Fanadix et propose un marché hebdomadaire le samedi sur la Carrer del Calvari ainsi qu'une gamme complète de commerces, restaurants et services. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.En tant qu'immeuble neuf, la propriété n'a pas encore de chiffre IBI enregistré auprès de l'autorité locale. Les frais de communauté sont nuls, ce qui facilite le calcul des frais de détention courants. Le certificat de performance énergétique est actuellement classé G, ce qui est typique pour les villas neuves de cette envergure avant l'émission du certificat d'occupation. La référence cadastrale est en attente, et l'agent peut conseiller sur les taux attendus une fois l'enregistrement terminé.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 545 m² |
| Surface du terrain | 876 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 68442454-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot (876 m2)
Build size 545 m2
Roof solarium
Jardin privé
Private parking
Climatisation
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Fanadix, Benissa · 38.6774, 0.0891
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,175 |
| Total | ~€224,475 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,211
Benissa moy.
~€1,650
Diff.
+95%
À propos de Fanadix, Benissa
Benissa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. La taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les banques espagnoles varient d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil individuel. Un courtier en hypothèques familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation de cette villa ?
Les frais de communauté sont nuls — cette villa n'a pas de zones communes ni de charges de syndicat de copropriétaires. L'IBI (taxe foncière annuelle locale) n'est pas encore enregistré, car la propriété est une construction neuve ; l'agent peut conseiller sur le taux attendu une fois la référence cadastrale délivrée. Les frais de basura (collecte des ordures) sont fixés par la mairie de Benissa et s'appliqueront une fois la propriété enregistrée.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites en vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa Blanca immédiatement. Un membre de notre équipe peut effectuer une visite virtuelle en direct par vidéoconférence, couvrant l'agencement intérieur, le solarium, le jardin et les limites du terrain. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Benissa et la région de Fanadix attirent les visiteurs à la recherche d'une alternative plus tranquille aux stations côtières plus fréquentées de Calpe et Moraira. Les villas de ce district avec jardins privés et terrasses solarium peuvent bien fonctionner comme locations de vacances à court terme, sous réserve d'obtenir la licence de location touristique requise de la Communauté valencienne. L'agent peut fournir de plus amples informations sur le processus de licence et la demande locale.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) suit, auquel point environ 10% du prix est généralement payé. Le solde est réglé chez le notaire à l'achèvement, lorsque l'escritura est signée et les clés remises. Il est fortement recommandé d'instruire un avocat immobilier espagnol indépendant avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 545 m²
- Surface du terrain
- 876 m²
- Certificat énergétique
- A–B
