Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in Fanadix, Benissa
Fanadix, Benissa · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers545 m²876 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Fanadix ligt op een perceel van 876 m² met 545 m² woonoppervlak en biedt 3 slaapkamers en 3 badkamers in een eenlaagse indeling. De bouwgrootte plaatst het onder de grotere nieuwbouwvilla's die momenteel in Benissa beschikbaar zijn, tegen een prijs per m² van ongeveer EUR 3.211. Een privé solarium biedt een extra buitenruimte met uitzicht over de omliggende heuvels. Fanadix is een rustige woonwijk binnen de gemeente Benissa, gelegen binnenlands van de Costa Blanca-kust. De CV-749 verbindt Fanadix rechtstreeks met het centrum van Benissa, op ongeveer 5 km afstand, waar Carrer Major en de wekelijkse markt dagelijkse benodigdheden bieden. Het gebied ligt tussen de steden Calpe en Moraira, beide bereikbaar in minder dan 15 minuten rijden en met stranden, restaurants en winkelcentra. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten rijden van Fanadix.De vraagprijs van EUR 1.750.000 voor deze nieuwbouw in Fanadix weerspiegelt de perceelgrootte en bouwvolume in dit deel van Benissa. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankastbelasting IVA met 10 procent (EUR 175.000), plus stamprecht (AJD) van 1,5 procent (EUR 26.250). Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1 procent plus BTW. Er zijn geen verenigingskosten van toepassing, en IBI is nog niet beoordeeld voor dit perceel.Het perceel van 876 m² biedt volop ruimte voor tuinontwerp rond de villa. Het solarium voegt een tweede buitenniveau toe boven de hoofdstructuur, en poolinclusie dient met de makelaar te worden bevestigd als onderdeel van de definitieve bouwspecificatie.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 545 m² |
| Perceelgrootte | 876 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 68442454-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot (876 m2)
Build size 545 m2
Roof solarium
Privétuin
Private parking
Airconditioning
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Fanadix, Benissa · 38.6774, 0.0891
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,175 |
| Total | ~€224,475 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,211
Benissa gem.
~€1,650
Versch.
+95%
Over Fanadix, Benissa
Benissa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 1.750.000?
Als nieuwbouw is IVA van toepassing met 10%, totaal EUR 175.000. Stamprecht (AJD) bedraagt ongeveer 1,5%, wat EUR 26.250 oplevert. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600–1.200; kadasterkosten EUR 400–800; en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 21.175). De totale aankoopkosten zijn daarom ongeveer EUR 223.000–224.000 bovenop de verkoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen voor deze villa?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans een storting van 30–40% is vereist. Op EUR 1.750.000 komt dit neer op EUR 525.000–700.000. Variabele en vaste hypotheekrentes variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financieel profiel en de kredietverstrekker.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit pand?
Er zijn geen verenigingskosten verschuldigd voor deze villa. De jaarlijkse IBI (plaatselijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw, dus het bedrag is op dit moment niet beschikbaar; de makelaar kan een geschat bedrag verstrekken zodra de waarde is vastgesteld. Afvalstoffenheffingen zijn ook nog niet bevestigd en dienen bij de makelaar te worden aangevraagd.
Hoe kan ik een bezichtiging van deze villa in Fanadix regelen?
U kunt een persoonlijke bezichtiging aanvragen bij ons OceanHome-team op een moment dat u uitkomt. Als u buiten Spanje verblijft, kan een live videobezichtiging worden geregeld, zodat u het pand op afstand kunt bekijken voordat u afreist. Neem contact met ons op via telefoon, e-mail of het aanvraagformulier op deze pagina.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Fanadix en de bredere gemeente Benissa bevinden zich in een toeristisch gebied aan de Costa Blanca, en panden van deze grootte en specificatie kunnen gedurende het zomerseizoen aantrekken voor kortetermijnvakantieverhuurders. Een toeristisch verhuurvergunning (licencia de alquiler turístico) is vereist in de Valenciaanse Gemeenschap; uw juridisch adviseur kan u adviseren over het aanvraagproces. Wij geven geen rendementsprognoses, maar de makelaar kan vergelijkbare verhuuractiviteiten in het gebied bespreken.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw advocaat namens u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt het pand uit de markt genomen via een reserveringscontract en aanbetaling (doorgaans EUR 6.000–10.000). Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna een aanvullende aanbetaling van ongeveer 10% wordt gedaan. Het sluitingstijdstip vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna het resterende bedrag en alle belastingen worden voldaan en de eigendomsrechten (escritura) worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 545 m²
- Perceelgrootte
- 876 m²
- Energiecertificaat
- A–B
