Uusi yksikerroksinen villa Fanadixissa, Benissassa
Fanadix, Benissa · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet545 m²876 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi yksikerroksinen villa Fanadixissa, 545 m2:n rakennustilavuus, joka on jaettu kolmeen makuuhuoneeseen ja kolmeen kylpyhuoneeseen 876 m2:n yksityisellä tontilla. Pohjakerroksen pohjaratkaisu mahdollistaa kaikkien päätilan huoneiden suoran yhteyden ympäröivään puutarhaan ilman sisäisiä portaita. Katon aurinkoterassi sijaitsee päämassan yläpuolella ja tarjoaa lisäksi ulkoisen terassin avoimilla näköaloilla Fanadixin maaseudulle. Yksityinen paikoitus sijaitsee tontin rajojen sisällä, ja kiinteistöön ei liity osakkuusmaksuja.Fanadix on väljästi rakennettu maaseutualue Benissassa, joka sijaitsee sisämaassa rannikkokaupunkien Calpen ja Morairan välissä Pohjois-Costa Blancalla. Aluetta luonnehtivat väljät villatontit männyn ja sitruunapuiden ympäröimillä alueilla, hiljaiset tiet ja hyvä saavutettavuus AP-7 moottoritielle. Benissan kaupunkikeskus on lyhyt ajomatka Fanadixista ja tarjoaa viikoittaisen lauantaimarkkinan Carrer del Calvarin varrella sekä kattavan valikoiman päivittäisiä kauppoja, ravintoloita ja palveluita. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatka.Uutena rakennuksena kiinteistöllä ei ole vielä IBI-arvoa rekisteröitynä paikallisviranomaisissa. Osakkuusmaksut ovat nolla, mikä yksinkertaistaa juoksevia kustannuksia. Energiatehokkuustodistus on tällä hetkellä luokitteltu G:hen, mikä on tyypillistä tämänkokoisille uusille villoille ennen käyttöönottotodistuksen myöntämistä. Katasteritunnus on vireillä, ja agentti voi neuvoa odotettavissa olevista maksuista rekisteröinnin valmistuttua.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 545 m² |
| Tontin koko | 876 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 68442454-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot (876 m2)
Build size 545 m2
Roof solarium
Yksityinen puutarha
Private parking
Ilmastointi
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Fanadix, Benissa · 38.6774, 0.0891
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,175 |
| Total | ~€224,475 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,211
Benissa keskim.
~€1,650
Ero
+95%
Tietoa alueesta Fanadix, Benissa
Benissa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysyttävän hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä tämän oston yhteydessä sovelletaan ALV:ta (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,4%. ITP:tä ei sovelleta. Veroa sovelletaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon suuremmasta summasta, joten käsitä kaikki kysyttävään hintaan perustuvat luvut vähimmäissummoina. Alennettuja verokantoja ja paikallisia vapautuksia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai pääasiallisen asunnon osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Lisäkulut sisältävät notaariinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille ostajille 60–70% loan-to-value -suhteen, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40%:n käsiraha ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta pankeilta vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuodessa, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisen profiilin mukaan. Asuntolainavälittäjä, joka tuntee Espanjan markkinat, voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita ennen tarjouksen tekemistä.
Mitä tämän villan juoksevat kulut ovat?
Osakkuusmaksut ovat nolla – tällä villalla ei ole yhteisiä alueita tai omistajayhdistyksen maksuja. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä rekisteröity, koska kiinteistö on uusrakennus; agentti voi neuvoa odotettavissa olevasta verokannasta katasteriviitteen myöntämisen jälkeen. Jätemaksut asettaa Benissan kaupunginvaltuusto ja ne tulevat voimaan, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmusten mahdollisuutta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa Blancalle heti. Tiimimme jäsen voi suorittaa live-kierroksen videoneuvottelun avulla, joka kattaa sisäisten tilojen pohjaratkaisun, aurinkoterassin, puutarhan ja tontin rajat. Ota meihin yhteyttä sovittaaksesi sinulle sopivan ajan.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asuntovuokraukseen?
Benissa ja Fanadixin alue houkuttelevat matkailijoita, jotka etsivät rauhallisempaa vaihtoehtoa Calpen ja Morairan vilkkaammille rannikkokaupungeille. Villatontit tällä alueella, joissa on yksityiset puutarhat ja aurinkoterassin terassit, voivat menestyä hyvin lyhytaikaisena loma-asuntovuokrauksena, edellyttäen että saadaan Valencian yhteisöön vaadittava matkailuvuokrauslisenssi. Agentti voi antaa lisätietoja lisensointiprosessista ja paikallisesta kysynnästä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (verotunnus), jonka oikeusavustajasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdoista sovitaan, maksat varaus- ja optiomaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loput maksetaan notaarilla sopimushetkellä, kun escritura allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. On voimakkaasti suositeltavaa käyttää itsenäisen espanjalaisen asianajajan palveluja ennen kuin sitoudut.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 545 m²
- Tontin koko
- 876 m²
- Energiatodistus
- A–B
