Ny villa med 3 sovrum i Fanadix, Benissa
Fanadix, Benissa · Alicante
3 Sovrum3 Badrum545 m²876 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggd villa i Fanadix ligger på en 876 m² tomt med 545 m² byggda ytor och erbjuder 3 sovrum och 3 badrum i en enplanslösning. Byggnadsstorleken placerar den bland de större nybyggda villorna som finns tillgängliga i Benissa, till ett pris per m² på cirka EUR 3 211. Ett privat solarium ger en ytterligare utomhusnivå med utsikt över omgivande kullar. Fastigheten har energiklassning G, vilket är vanligt för nybyggnationer i väntan på slutlig certifiering.Fanadix är ett lugnt bostadsområde inom Benissa kommun, beläget inlandet från Costa Blanca-kusten. CV-749 förbinder Fanadix direkt till Benissa centrum, ungefär 5 km bort, där Carrer Major och fredagsmarknaden erbjuder dagliga varor. Området ligger mellan städerna Calpe och Moraira, båda nåbara på under 15 minuter med bil och erbjudande av strander, restauranger och kommersiella tjänster. Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger cirka 35 minuter väg från Fanadix.Köpesumman EUR 1 750 000 för denna nybyggnad i Fanadix återspeglar tomtens storlek och byggvolym i denna del av Benissa. Som nybyggnation gäller mervärdeskatt (IVA) på 10 procent (EUR 175 000) plus stämpelskatt (AJD) på 1,5 procent (EUR 26 250). Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400–800 och juridiska avgifter omkring 1 procent plus moms. Inga bostadsrättsavgifter tillämpas, och fastighetsskatt (IBI) har ännu inte taxerats för denna tomt.Tomten på 876 m² ger gott om plats för trädgårdsanläggning omkring villan. Solariumen utgör en andra utomhusnivå ovanför huvudkonstruktionen, och poolinclusion bör bekräftas med agenten som en del av den slutliga byggspecifikationen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 545 m² |
| Tomtstorlek | 876 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 68442454-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot (876 m2)
Build size 545 m2
Roof solarium
Privat trädgård
Private parking
Luftkonditionering
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Fanadix, Benissa · 38.6774, 0.0891
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €201,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,175 |
| Total | ~€224,475 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,211
Benissa genomsn.
~€1,650
Diff.
+95%
Om Fanadix, Benissa
Benissa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpesumman EUR 1 750 000?
Som nybyggnation tillämpas mervärdeskatt (IVA) på 10 procent, totalt EUR 175 000. Stämpelskatt (AJD) är cirka 1,5 procent, vilket uppgår till EUR 26 250. Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600–1 200; lantmäteriverkets avgifter EUR 400–800; och juridiska avgifter omkring 1 procent av köpesumman plus moms (cirka EUR 21 175). De totala övergångskostnaderna är därför ungefär EUR 223 000–224 000 utöver köpesumman.
Kan utländska köpare få bolån för denna villa?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis 60–70 procent av köpesumman till utländska köpare, vilket betyder att en insats på 30–40 procent normalt krävs. På EUR 1 750 000 motsvarar detta EUR 525 000–700 000. Rörlig och fast bolåntor ligger för närvarande på cirka 3,5 procent till 4,5 procent per år, men individuella erbjudanden beror på din ekonomiska profil och långivaren.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Inga bostadsrättsavgifter är tillämpliga på denna villa. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte taxerats för denna nybyggnation, så siffran är inte tillgänglig i detta skede; agenten kan tillhandahålla en uppskatting när värdet är fastslaget. Sophämtningsavgifter (basura) har heller inte bekräftats och bör efterfrågas från agenten.
Hur kan jag arrangera en visning av denna villa i Fanadix?
Du kan begära en personlig visning genom vårt OceanHome-team vid en tidpunkt som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien kan en direktvisning arrangeras så att du kan besöka fastigheten på distans innan du åker dit. Kontakta oss via telefon, e-post eller förfrågeformuläret på denna sida.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Fanadix och den bredare Benissa kommun ligger inom ett turistområde på Costa Blanca, och fastigheter av denna storlek och standard kan locka korttidsferiehyresgäster under sommarsäsongen. En turisthyrestillstånd (licencia de alquiler turístico) krävs i Valencia-gemenskapen; din juridiska rådgivare kan ge vägledning i ansökningsprocessen. Vi presenterar inte avkastningsuppskattningar, men agenten kan diskutera jämförbar hyresverksamhet i området.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din advokat kan skaffa på dina vägnar. När du är enig om villkoren tas fastigheten av marknaden genom ett reservationskontrakt och deposition (vanligtvis EUR 6 000–10 000). Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), då en ytterligare deposition på omkring 10 procent betalas. Avslutningen sker inför en spansk notarie, vid vilken tiden balansen och alla skatter regleras och äganderättshandlingarna (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 545 m²
- Tomtstorlek
- 876 m²
- Energicertifikat
- A–B
