Вилла с шестью ванными комнатами на участке 1 510 м2 в Фустере, Бениса
Fustera, Benissa · Alicante
4 Спальни6 Ванные770 m²1510 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Фустере, Бениса предлагает 770 м2 жилой площади на частном участке 1 510 м2 с 4 спальнями и 6 ванными комнатами, распределенными на двух этажах. Здание оснащено системой сигнализации и частным садом, взносы за содержание отсутствуют. Это новое строительство с энергетическим классом G, который может быть повышен в будущем, что типично для крупных новостроек.Фустера — это хорошо развитой жилой район на побережье Бенисы, известный пляжем Platja de la Fustera и местными услугами вдоль Carrer de la Fustera. Центр Бенисы с еженедельным рынком и полным спектром магазинов находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает недвижимость доступной круглый год.Без сборов за содержание и при условии, что IBI еще не подтвержден кадастром, покупатели должны планировать годовую плату за вывоз мусора после регистрации недвижимости. При покупке нового строительства в Автономном сообществе Валенсия применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Частный участок площадью 1 510 м2 в Фустере дает виле автономное положение без совместных объектов.Наружные площади включают частный сад на всей площади участка 1 510 м2. Зона бассейна видна на маркетинговых изображениях, а задние и боковые фасады предоставляют крытые террасы. Границы участка позволяют получить значительное открытое жилое пространство, ландшафтный дизайн и парковку на территории.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 770 m² |
| Участок | 1510 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 53093891-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Plot of 1,510 m2
Build size 770 m2
4 bedrooms
6 bathrooms
Covered terrace
No community fees
Сигнализация
Driveway
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fustera, Benissa · 38.6782, 0.0716
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €392,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,261 |
| Total | ~€435,461 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,429
Benissa сред.
~€1,650
Разн.
+168%
О районе Fustera, Benissa
Benissa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
При покупке нового строительства в Автономном сообществе Валенсия применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 12–14% сверх цены покупки, чтобы покрыть все затраты на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотекам для иностранцев в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и типа продукта. Рекомендуется получить принципиальное согласие по ипотеке перед тем, как делать предложение.
Каковы годовые расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта нет взносов за содержание. IBI (годовый налог на недвижимость) еще не подтвержден кадастром, так как здание является новым; агент сможет дать оценку после присвоения кадастрового номера. Годовая плата за вывоз мусора также будет применяться после регистрации недвижимости в местных органах власти.
Могу ли я организовать видеосмотр до поездки в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеосмотры для покупателей, которые не могут приехать сразу. Прямая видеотрансляция может быть организована в удобное для вас время, охватывающая все комнаты, наружные территории и границы участка. Личные осмотры также доступны по предварительному согласованию.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Фустера — это прибрежный район Бенисы с постоянным спросом туристов в летние месяцы. Виллы такого размера и характеристик в этом районе могут привлекать краткосрочную сдачу в аренду для отпуска, при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Агент может дать рекомендации по процессу лицензирования и местному спросу на аренду; мы не указываем прогнозную доходность, так как она зависит от управления, загруженности и сезонных факторов.
Что включает процесс покупки для покупателя, новичка в Испании?
Первый шаг — получение испанского налогового идентификационного номера (NIE), который требуется для любой покупки недвижимости. Когда вы решите продолжить, вносится резервный депозит, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Остаток погашается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует передачу. Ваш юрист проведет проверку строительной лицензии и разрешений на планирование на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 6
- Площадь
- 770 m²
- Участок
- 1510 m²
- Энергосертификат
- A–B
