Villa Neuve de 770m² à Fustera, Benissa
Fustera, Benissa · Alicante
4 Chambres6 Salles de bain770 m²1510 m² surface du terrain
Description
Avec 770 m2 de surface construite sur un terrain privé de 1 510 m2, cette villa neuve à Fustera est l'une des plus grandes constructions résidentielles indépendantes actuellement disponibles dans la région. La propriété compte 4 chambres, 6 salles de bains et une piscine privée, le tout sur un seul titre sans charges de copropriété. De grandes ouvertures vitrées relient les espaces de vie du rez-de-chaussée aux terrasses couvertes et au jardin. Fustera se situe sur la Costa Blanca nord entre Calpe et Moraira, connue pour ses criques et son caractère résidentiel à faible densité. La Playa de la Fustera est l'une des petites plages les plus populaires de la région, et les restaurants locaux le long de la route Cala la Fustera servent du poisson frais toute l'année. La route côtière N-332 offre un accès direct à la ville de Benissa, à environ 7 kilomètres à l'intérieur des terres, où vous trouverez le marché couvert, le centre de santé et les écoles secondaires. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Il n'y a pas de charges annuelles de copropriété pour cette propriété. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve et le montant doit être confirmé avec l'agent avant la signature. L'achat est soumis à l'IVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%, tel que fixé par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et cela vaut la peine d'être vérifié avant de finaliser votre budget. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété.Le terrain de 1 510 m2 comprend un jardin privé, une piscine privée et une terrasse couverte au niveau du rez-de-chaussée avec un espace extérieur couvert supplémentaire à l'étage supérieur. Une allée dessert l'entrée principale. L'arrière du terrain s'étend pour offrir une séparation claire des propriétés voisines. La combinaison de la taille du terrain et du volume construit offre une flexibilité tant pour l'occupation à temps plein que pour l'utilisation en séjour prolongé.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 770 m² |
| Surface du terrain | 1510 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 53093891-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Plot of 1,510 m2
Build size 770 m2
4 bedrooms
6 bathrooms
Covered terrace
No community fees
Système d'alarme
Driveway
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Fustera, Benissa · 38.6782, 0.0716
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €392,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,261 |
| Total | ~€435,461 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,429
Benissa moy.
~€1,650
Diff.
+168%
À propos de Fustera, Benissa
Benissa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. La taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et cela vaut la peine d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires non-résidents se situent actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5%, selon le prêteur et selon que vous optez pour un produit à taux fixe ou variable. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en prêts hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acheteurs internationaux sur la Costa Blanca.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour cette villa ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve ; le montant sera établi après l'enregistrement de la propriété et doit être confirmé avant la signature. Les frais de Basura (collecte des ordures) n'ont pas été fournis et doivent également être confirmés auprès de la mairie de Benissa. Les frais de services publics dépendront des modèles d'occupation et de l'utilisation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo pour les acheteurs qui ne sont pas actuellement en Espagne. Pour réserver, contactez l'équipe OceanHome par téléphone ou via le formulaire de demande sur cet annonce. Nous vous recommandons de programmer d'abord une visite vidéo si vous en êtes aux premiers stades de votre recherche, puis une visite en personne une fois que vous avez présélectionné la propriété.
Cette villa convient-elle à la location saisonnière ?
Fustera est une zone touristique côtière reconnue sur la Costa Blanca nord, et les propriétés de cette taille et qualité peuvent attirer une demande de location à court terme pendant la saison estivale. Une licence touristique de l'autorité régionale de la Communauté valencienne est requise avant tout acte de location commerciale. Nous vous recommandons de demander des conseils juridiques indépendants sur le processus de licences et les restrictions qui pourraient s'appliquer à ce terrain spécifique avant de vous engager dans une stratégie de location.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers) avant de finaliser un achat en Espagne ; cela peut être obtenu en personne auprès d'un consulat espagnol ou via un gestor local avec procuration. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) en vertu duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Le solde restant est transféré chez le notaire à la signature, à laquelle le titre de propriété (escritura) est signé et la propriété est enregistrée à votre nom. Nous vous recommandons de désigner un avocat immobilier espagnol indépendant pour gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 770 m²
- Surface du terrain
- 1510 m²
- Certificat énergétique
- A–B
