Villa med sex badrum på 1 510 m2 tomt i Fustera, Benissa
Fustera, Benissa · Alicante
4 Sovrum6 Badrum770 m²1510 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Fustera, Benissa erbjuder 770 m2 bostadsyta på en privat tomt på 1 510 m2, med 4 sovrum och 6 badrum fördelat på två plan. Fastigheten är försedd med larmsystem och privat trädgård, och det finns inga gemensamma avgifter. Fustera är ett väletablerat bostadsområde på Benissas kustlinje, känt för stranden Platja de la Fustera och de lokala servicetjänsterna längs Carrer de la Fustera. Benissas centrum, med sin veckomarknad och fullständigt utbud av butiker, ligger inom kort bilkörning. Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger ungefär 35 minuter med bil, vilket gör fastigheten lättillgänglig året runt.Utan gemensamma avgifter och då IBI ännu inte fastställts av catastro bör köpare budgetera för den årliga sophämtningsavgiften när fastigheten är registrerad. Vid köp av nybyggd fastighet i Valenciaregionen tillämpas mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Den 1 510 m2 stora privata tomten i Fustera ger villan en fristående position utan gemensamma anläggningar.Utomhusytorna omfattar en privat trädgård på hela tomtens 1 510 m2. En poolarea syns på marknadsföringsmaterialet, och bak- och sidfasaderna erbjuder täckta terrasser. Tomtgränsen möjliggör omfattande utomhusboendeyta, trädgårdsanläggning och parkering inom tomten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 770 m² |
| Tomtstorlek | 1510 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 53093891-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Plot of 1,510 m2
Build size 770 m2
4 bedrooms
6 bathrooms
Covered terrace
No community fees
Larmsystem
Driveway
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Fustera, Benissa · 38.6782, 0.0716
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €392,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,261 |
| Total | ~€435,461 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,429
Benissa genomsn.
~€1,650
Diff.
+168%
Om Fustera, Benissa
Benissa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en nybyggd fastighet i Valenciaregionen tillämpas mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader omfattar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (typiskt EUR 400–800) och juridiska arvoden på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera ungefär 12–14% ovanpå köpeskillingen för att täcka alla inköpskostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare i Spanien?
Utländska köpare kan vanligtvis få spanskt bolån, även om långivare typiskt kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Räntorna för utländska bolån ligger för närvarande på ungefär 3,5% till 4,5% beroende på långivare och produkttyp. Det är lämpligt att erhålla ett bolåneprincipsamtal innan du gör ett bud.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts av catastro, eftersom fastigheten är nybyggd; agenten kan ge en bedömning när catastro-referensen tilldelats. En årlig sophämtningsavgift kommer också att gälla när fastigheten är registrerad hos den lokala myndigheten.
Kan jag genomföra en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan reisa omedelbar. En direktsänd videovandring kan arrangeras vid en tid som passar dig, som täcker alla rum, utomhusytor och tomtgränsen. Fysiska visningar är också tillgängliga efter avtalning.
Har denna villa uthyrningspotential?
Fustera är ett kustområde i Benissa med konsekvent besökarefterfrågan under sommarmånaderna. Villor av denna storlek och specifikation i området kan attrahera korttidsuthyrning för semesterboende, under förutsättning att du erhåller en turistlicens från Generalitat Valenciana. Agenten kan ge råd om licensieringsprocessen och lokal uthyrningsefterfrågan; vi citerar inte förväntad avkastning då denna beror på förvaltning, beläggning och säsongsfaktorer.
Vad innebär köpprocessen för en köpare som är ny i Spanien?
Det första steget är att få ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som krävs för alla fastighetsköp. När du fortsätter betalar du en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), då typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Saldot regleras vid avslutning hos notarius, som registrerar överlåtelsen. Din juridiska rådgivare utför due diligence på bygglicensen och planeringstillstånden under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 6
- Boarea
- 770 m²
- Tomtstorlek
- 1510 m²
- Energicertifikat
- A–B
