Villa met zes badkamers op 1.510 m2 perceel in Fustera, Benissa
Fustera, Benissa · Alicante
4 Slaapkamers6 Badkamers770 m²1510 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Fustera, Benissa biedt 770 m2 woonoppervlak verdeeld over een privéterrein van 1.510 m2, met 4 slaapkamers en 6 badkamers op twee verdiepingen. Het pand is voorzien van een alarmsysteem en privétuin, en er zijn geen gemeenschappelijke lasten verschuldigd. Fustera is een gevestigd woongebied aan de kust van Benissa, bekend om het Platja de la Fustera-strand en de lokale voorzieningen langs de Carrer de la Fustera. Het centrum van Benissa, met zijn wekelijkse markt en volledig winkelaanbod, ligt op korte rijafstand. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten rijden, waardoor het pand het hele jaar door goed bereikbaar is.Zonder gemeenschappelijke lasten en aangezien de IBI nog niet door het catastro is bevestigd, dienen kopers rekening te houden met de jaarlijkse vuilnisafvoerkosten wanneer het pand is ingeschreven. Bij aankoop van nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap is IVA verschuldigd van 10% van de koopprijs plus AJD-stempel van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Het 1.510 m2 grote privéterrein in Fustera geeft de villa een vrijstaande positie zonder gemeenschappelijke voorzieningen.De buitenruimtes omvatten een privétuin over het volledige 1.510 m2 perceel. Een zwembadgedeelte is zichtbaar op de marketingafbeeldingen, en de achter- en zijgevelzijden bieden overdekte terrasopties. De perceelgrens biedt ruimte voor aanzienlijke buitenleefruimte, tuinaanleg en parkeren op het terrein.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 770 m² |
| Perceelgrootte | 1510 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 53093891-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
Plot of 1,510 m2
Build size 770 m2
4 bedrooms
6 bathrooms
Covered terrace
No community fees
Alarmsysteem
Driveway
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Fustera, Benissa · 38.6782, 0.0716
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €392,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,261 |
| Total | ~€435,461 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,429
Benissa gem.
~€1,650
Versch.
+168%
Over Fustera, Benissa
Benissa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en sluitingskosten moet ik buiten de koopprijs inplannen?
Bij aankoop van nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap is IVA verschuldigd van 10% van de koopprijs plus AJD-stempel van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten betreffen notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA. Plan ongeveer 12–14% boven de koopprijs in om alle verwervingskosten te dekken.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen in Spanje?
Niet-inwonerkopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. De rentetarieven voor hypotheken voor niet-inwonerkopers liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en het producttype. Het is raadzaam een hypotheekprincipeovereenkomst te verkrijgen voordat u een bod doet.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschappelijke lasten voor deze woning. De IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet door het catastro bevestigd, omdat het pand nieuwbouw is; de makelaar kan een schatting geven zodra de catastro-referentie is toegewezen. Een jaarlijkse vuilnisafvoerkosten zullen ook van toepassing zijn zodra het pand is ingeschreven bij de lokale autoriteit.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Een live videowandeling kan op een moment naar keuze worden geregeld, met inbegrip van alle kamers, buitenruimtes en perceelgrenzen. Persoonlijke bezichtigingen zijn ook op afspraak beschikbaar.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Fustera is een kustgebied van Benissa met aanhoudende vraag van bezoekers gedurende de zomermaanden. Villa's van deze grootte en specificatie in het gebied kunnen korte vakantieverhuren aantrekken, onder voorbehoud van het verkrijgen van een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana. De makelaar kan advies geven over het vergunningsproces en lokale verhuurvraag; wij citeren geen verwachte opbrengsten, omdat deze afhangen van beheer, bezetting en seizoensfactoren.
Wat omvat het koopproces voor een koper die nieuw is in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), dat vereist is voor elke onroerendgoedaankoop. Zodra u doorgaat, betaalt u een reserveringsdeposito om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarna doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt bij afwikkeling vóór de notaris vereffend, die de overdracht registreert. Uw juridische adviseur voert due diligence uit op de bouwvergunning en planningsvergunnigen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 770 m²
- Perceelgrootte
- 1510 m²
- Energiecertificaat
- A–B
