Kuusikaupallinen Villa 1.510 m²:n Tontilla Fusterassa, Benissassa
Fustera, Benissa · Alicante
4 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet770 m²1510 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu villa Fusterassa, Benissassa tarjoaa 770 m² asuintilaa yksityisellä 1.510 m²:n tontilla, jossa on 4 makuuhuonetta ja 6 kylpyhuonetta pohjakerroksessa ja yläkerroksessa. Rakennus sisältää hälytinjärjestelmän ja yksityisen puutarhan, eikä yhteiskuluja peritä. Rakennus on uusi ja energiatehokkuusluokitukselta G, tulevaisuuden parannuksilla odotettavissa olevan suurikokoisissa uudisrakennuksissa.Fustera on vakiintunut asuinalue Benissan rannikolla, joka tunnetaan Platja de la Fustera -rannasta ja paikallisista palveluista Carrer de la Fusteralla. Benissan kaupunkikeskusta, jossa on viikoittaiset markkinat ja laaja valikoima kauppoja, pääsee lyhyen ajoretken päähän. Alicante-Elche-lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, jolloin kiinteistölle on pääsy ympäri vuoden.Ilman yhteiskuluja ja kiinteistöveron vahvistusta vielä odotettavissa olevalla katasterirekisterissä, ostajien tulisi budjetoida vuosittaisen jätehuoltomaksun kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Uudisrakennuksen ostokaupassa Valentialaisen yhteisön alueella sovelletaan arvonlisäveroa 10% ostohinnasta plus AJD-leima-arvomaksu 1,5%. ITP ei sovelletu. Yksityinen 1.510 m²:n tontti Fusterassa antaa villalle itsenäisen aseman ilman jaettuja palveluja.Ulkoalueet sisältävät yksityisen puutarhan koko 1.510 m²:n tontin laajuudella. Markkinointikuvissa näkyy uima-altaan alue, ja takaosan ja sivujen julkisivut tarjoavat katettuja terassivaihtoehtoja. Tontin rajat mahdollistavat laajan ulkoalueen, puutarhatyöt ja paikoituksen tontin sisällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 770 m² |
| Tontin koko | 1510 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 53093891-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Plot of 1,510 m2
Build size 770 m2
4 bedrooms
6 bathrooms
Covered terrace
No community fees
Hälytysjärjestelmä
Driveway
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Fustera, Benissa · 38.6782, 0.0716
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €392,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,261 |
| Total | ~€435,461 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,429
Benissa keskim.
~€1,650
Ero
+168%
Tietoa alueesta Fustera, Benissa
Benissa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida ostohintahintaan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valentialaisen yhteisön alueella ostokaupassa on arvonlisäveroa 10% ostohinnasta ja AJD-leima-arvomaksu 1,5%. ITP ei sovelletu. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksu (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Budjetoi noin 12–14% lisää ostohintaan kaikki hankinnan kustannuksiin.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa Espanjassa?
Muualla asustavat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% käsirahaa ostohinnasta. Muulla asustavien ostajien asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5%–4,5% lainanantajan ja tuotteen tyypin mukaan. On suositeltavaa saada asuntolainaesitys ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän villan vuotuiset käyttökustannukset?
Yhteiskuluja ei ole tämälle kiinteistölle. Kiinteistöveroa ei ole vielä vahvistettu katasterirekisterissä, koska kyseessä on uudisrakennus; välittäjä voi antaa arvion, kun katasteriviite on määritetty. Vuosittainen jätehuoltomaksu sovelletaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisen viranomaisen kanssa.
Voiko minä järjestää näyttelyn etäyhteydellä ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Live-videokävellyä voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan, käsittelemällä kaikki huoneet, ulkoalueet ja tontin rajat. Myös henkilökohtaiset katselmusajat ovat saatavilla sopimuksesta.
Onko tällä villalla vuokrakiertomahdollisuus?
Fustera on Benissan rannikkoalue, jolla on johdonmukainen vierailijapotentiaali kesäkuukausina. Tämän kokoiset ja tasoiset villat alueella voivat houkutella lyhytaikaisia lomaustoksia, edellyttäen Valentialaisen yleishallinnon matkailulisenssiä. Välittäjä voi neuvoa lisenssiä koskevan prosessin ja paikallista vuokrauskysynnän; me emme anna arvioidut tuotot, koska ne riippuvat hallinnosta, käytöstä ja kausittaisista tekijöistä.
Mitä ostoprosessi sisältää ostajalle, joka on uusi Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen verotusnumeron (NIE) hankkiminen, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistöostoon. Kun edetään, maksetaan varaukseltapainos ottamaan kiinteistö markkinoilta pois. Tätä seuraa yksityinen ostokauppa (arras), jolloin tavallisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Loput maksetaan valmistumisessa notaarin edessä, joka rekisteröi siirron. Asianajajasi suorittaa huolellisuusarvioinnin rakennuslupaa ja suunnittelulupaa koskevan prosessin aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 770 m²
- Tontin koko
- 1510 m²
- Energiatodistus
- A–B
