4-Bedroom New-Build Villa in Cala Advocat, Benissa
Cala Advocat, Benissa · Alicante
4 Спальни3 Ванные679 m²1000 m² участок
Описание
Вилла площадью 679 м2 новой постройки на частном участке 1,000 м2 в Кала Адвокат, одном из наиболее установившихся жилых районов Бенисса на Коста-Бланке. Объект недвижимости содержит 4 спальни и 3 ванные комнаты на одном главном этаже с просторными внутренними пространствами. Установлена частная охранная система. Отсутствуют взносы в сообщество собственников, что делает ежегодные расходы на содержание ниже, чем у большинства аналогичных объектов в этом районе.Кала Адвокат расположена в южной части прибрежной зоны Бенисса, между небольшими бухтами Кала Баларрар на севере и Кала Фустера на юге. Районе характеризуется виллами на отдельных участках и застройкой малой высотности, с каменистым побережьем в пределах короткого расстояния вождения. Старый город Бенисса, в котором находится крытый рынок на Каррер де ла Мар и готическая коллегиальная церковь на Плаца де ла Конституцьо, расположен примерно в 5 километрах вглубь суши. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле.Это новостройка в Автономном сообществе Валенсия, поэтому при её покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Энергетический класс G является стандартным для новых строений такого размера, которые ещё не введены в эксплуатацию. Годовые сумма налога на имущество (IBI) и вывоза мусора (basura) ещё не установлены и должны быть уточнены у агента.Участок площадью 1,000 м2 позволяет разместить частный бассейн и ландшафтный сад, причем наружные территории составляют значительную часть программы строительства. Планировка первого этажа соединяет основные жилые пространства непосредственно с наружными террасами, обеспечивая удобный доступ между внутренними и внешними зонами на одном уровне.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 679 m² |
| Участок | 1000 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 86938997-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Covered terrace
Ground-floor layout
Off-road parking
Сигнализация
Встроенные шкафы
No community fees
Кондиционер
1,000 m² private plot
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Advocat, Benissa · 38.6791, 0.1062
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €278,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,343 |
| Total | ~€310,268 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,571
Benissa сред.
~€1,650
Разн.
+116%
О районе Cala Advocat, Benissa
Benissa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, данная покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Кроме того, необходимо заложить средства на расходы нотариуса в размере примерно EUR 600–1,200, регистрационные сборы земельного реестра EUR 400–800 и услуги юридического представителя в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают покупателям-нерезидентам коэффициент заимствования в размере 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов колеблются примерно в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя отдельные условия зависят от кредитора и Вашего финансового положения.
Каковы ежегодные расходы на содержание?
Для этого объекта отсутствуют взносы в сообщество собственников. Годовой налог на имущество (IBI) и сборы вывоза мусора (basura) ещё не установлены для этой новостройки и должны быть уточнены у агента перед подписанием окончательного контракта. Эти суммы устанавливаются местными органами власти после регистрации объекта в земельном кадастре.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут заранее приехать в Кала Адвокат. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать дистанционный или личный визит на объект.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Кала Адвокат и прилегающая прибрежная зона Бенисса привлекают летних туристов, и район находится в зоне туристических лицензий. Вилла с 4 спальнями такого размера может приносить конкурентоспособный доход при еженедельной аренде в пиковый сезон. Обратитесь к агенту за информацией о текущих ставках на рынке сдачи в аренду и консультацией по получению туристической лицензии от Генеральной администрации Валенсии.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE) в испанском консульстве или в Испании, так как это требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования цены обычно вносится задаток, чтобы заключить предварительный договор. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный задаток, обычно 10% согласованной цены. Окончательное оформление проводится у нотариуса, при этом вносятся оставшиеся средства, все налоги, и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 679 m²
- Участок
- 1000 m²
- Энергосертификат
- A–B
