Новый 4-спальный особняк в La Fustera, Benissa
La Fustera, Benissa · Alicante
4 Спальни6 Ванные1030 m²1565 m² участок
Описание
Новый особняк площадью 1 030 м² на участке 1 565 м² в La Fustera, Benissa с видом на море с верхних этажей. Недвижимость включает 4 спальни и 6 ванных комнат, расположенные на первом этаже и верхнем уровне. Интерьер отделан керамической плиткой, оснащен системой подогрева полов, автоматизацией, кондиционированием воздуха, электрическими жалюзи, встроенными шкафами и видеодомофоном. Гараж предоставляет крытую парковку для нескольких автомобилей, по всему дому установлена система сигнализации.La Fustera является одним из наиболее развитых прибрежных районов Benissa, расположенным примерно в 3 км от моря вдоль CV-740. Playa de La Fustera представляет собой небольшую бухту с спокойной водой, в то время как Cala Advocat находится неподалеку к югу. Магазины, рестораны и другие учреждения доступны вдоль коридора N-332. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды, что делает La Fustera удобным местом для частых поездок.По цене EUR 4 650 000 цена за м² жилой площади составляет приблизительно EUR 4 515. Как новая недвижимость в провинции Alicante, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 465 000. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные сборы приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере приблизительно EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в ассоциацию собственников не применяются. IBI еще не рассчитан для этой новой недвижимости; класс энергоэффективности G.Внешнее пространство включает частный бассейн и благоустроенный сад на участке 1 565 м². Террасы предоставляют зоны отдыха и столовую с прямым видом на море. Сад используется как отдельная зеленая зона, отделенная от зон бассейна и террасы. Границы участка и внешний доступ защищены системой сигнализации и видеодомофоном.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 1030 m² |
| Участок | 1565 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 98771286-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Тёплый пол
Умный дом
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Сигнализация
Porcelain tile floors
Гараж
Вид на море
Modern kitchen appliances
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Fustera, Benissa · 38.6794, 0.0736
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €553,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,201 |
| Total | ~€613,401 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,670
Benissa сред.
~€1,650
Разн.
+183%
О районе La Fustera, Benissa
Benissa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке этого особняка?
Как новая недвижимость, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 465 000 от запрашиваемой цены EUR 4 650 000. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы приблизительно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 55 890 включая НДС). Общие дополнительные расходы обычно находятся в диапазоне EUR 467 000–472 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 4 650 000 это означает минимальный первоначальный взнос в размере примерно EUR 1 395 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно колеблются от 3,5% до 4,5% годовой процентной ставки, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этой недвижимости нет взносов в ассоциацию собственников. IBI (ежегодный муниципальный налог) еще не рассчитан, поскольку это новая недвижимость; ваш юридический консультант сможет предоставить приблизительную сумму после присвоения кадастровой стоимости. Расходы на коммунальные услуги, страховку дома, а также услуги по уходу за садом и бассейном также должны быть включены в ваш годовой бюджет.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Benissa. Член нашей команды проведет вас по недвижимости вживую по видеовызову, показав все комнаты, внешние зоны и участок. Личные осмотры можно запланировать по предварительной договоренности.
Какой потенциал сдачи в аренду в La Fustera?
La Fustera расположена в туристической зоне на Costa Blanca, и недвижимость такого размера и характеристик может сдаваться в краткосрочную аренду в соответствии с получением лицензии на туристическую аренду от Generalitat Valenciana. Спрос в этом прибрежном районе высок в летние месяцы, при этом близлежащая бухта пляжа и удобный доступ в аэропорт являются практическими привлекательными факторами для арендаторов. Мы рекомендуем обратиться к местному агенту по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов по заполняемости и доходам.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены подписывается контракт бронирования и вносится гарантийный платеж, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором уплачивается примерно 10% от цены покупки. Оставшийся баланс выплачивается при завершении перед испанским нотариусом, в момент которого происходит передача права собственности и документ регистрируется в Кадастре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 6
- Площадь
- 1030 m²
- Участок
- 1565 m²
- Энергосертификат
- A–B
