Nybyggd 4-rumsvilla i La Fustera, Benissa
La Fustera, Benissa · Alicante
4 Sovrum6 Badrum1030 m²1565 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 1 030 m² på en tomt om 1 565 m² i La Fustera, Benissa, med sjöutsikt från övre våningar. Fastigheten innehåller 4 sovrum och 6 badrum i en plan- och övervåningskonfiguration. Inredningen består av porslinskaklat golv överallt, golvvärme, hemautomation, luftkonditionering, elektriska jalousier, inbyggda garderober och videoportal. Garaget erbjuder täckt parkering för flera fordon och ett larmsystem är installerat i hela fastigheten.La Fustera är en av Benissas mest etablerade kustplatser, belägen cirka 3 km från havet längs CV-740. Playa de La Fustera är en liten vik med lugnt vatten, medan Cala Advocat ligger inom kort bilresa längre söderut. Dagliga behov som matbutiker och restauranger finns längs N-332-korridoren. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuters körning bort, vilket gör La Fustera praktisk för regelbundna resor.Till EUR 4 650 000 blir priset per m² byggyta cirka EUR 4 515. Som nybyggd fastighet i provinsen Alicante tillämpas mervärdesskatt på 10%, motsvarande EUR 465 000. Ytterligare köpkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Inga gemensamma avgifter är tillämpliga. IBI har inte ännu bedömts för denna nybyggnad; energieffektivitetsklassningen är G.Utemiljön består av en privat pool och en anlagd trädgård inom tomten på 1 565 m². Terrassen erbjuder plats för sittande och matsal med direkt sjöutsikt. Trädgården är utformad som ett användbar grönt område skilt från pool- och terrängzonerna. Tomtgränserna och yttre åtkomst är säkrad med larmsystem och videoportal.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 1030 m² |
| Tomtstorlek | 1565 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 98771286-01 |
Utrustning
Privat pool
Privat trädgård
Luftkonditionering
Golvvärme
Hemautomation
Inbyggda garderober
Electric shutters
Videoporttelefon
Larmsystem
Porcelain tile floors
Garage
Havsutsikt
Modern kitchen appliances
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Fustera, Benissa · 38.6794, 0.0736
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €553,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,201 |
| Total | ~€613,401 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,670
Benissa genomsn.
~€1,650
Diff.
+183%
Om La Fustera, Benissa
Benissa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna villa?
Som nybyggd fastighet tillämpas mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelsetax, vilket motsvarar EUR 465 000 på köpeskillingen EUR 4 650 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 55 890 inklusive mervärdesskatt). De totala tilläggsavgifterna ligger normalt mellan EUR 467 000–472 000.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Icke-residenta köpare kan vanligtvis få ett spanskt bolån på upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. På EUR 4 650 000 innebär det en minsta insats på omkring EUR 1 395 000. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger vanligtvis mellan 3,5% till 4,5% årlig procentsats, även om villkoren varierar mellan långivare och ansökares profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har inte bedömts ännu eftersom detta är en nybyggnad; din juridiska rådgivare kan ge en uppskattad siffra när det katastala värdet har tilldelats. Energi- och försäkringskostnader samt eventuell trädgårds- eller poolskötsel bör också räknas in i din årliga budget.
Kan jag titta på fastigheten på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Benissa omedelbart. En medlem av vårt team kommer att guida dig genom fastigheten live via videosamtal, och visa alla rum, uteutrymmen och tomten. Personliga besök kan bokas efter överenskommelse.
Vilken uthyrningspotential finns i La Fustera?
La Fustera ligger i en turistzon på Costa Blanca, och fastigheter av denna storlek och standard kan hyras ut på kortvarig semesterbasis under förutsättning att man får en turisuthyrningslicens från Generalitat Valenciana. Efterfrågan i denna kustområde är stark under sommarmånaderna, med den närliggande köviken och lätt flygplatsåtkomst som praktiska dragningar för hyresgäster. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsförvaltningsagent för realistiska beläggnings- och inkomstprognoser.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), vilket din advokat kan skaffa på dina vägnar. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsbetalning görs, normalt EUR 6 000–10 000, för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), då cirka 10% av köpeskillingen betalas. Det återstående saldot betalas vid överlåtelsetillfället inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt äganderätten övergår och handlingen registreras hos Lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 6
- Boarea
- 1030 m²
- Tomtstorlek
- 1565 m²
- Energicertifikat
- A–B
