Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en La Fustera, Benissa
La Fustera, Benissa · Alicante
4 Dormitorios6 Banos1030 m²1565 m² parcela
Descripción
Villa de nueva construcción de 1.030 m2 ubicada en una parcela de 1.565 m2 en La Fustera, Benissa, con vistas al mar desde los niveles superiores. La propiedad dispone de 4 dormitorios y 6 baños distribuidos en una configuración de planta baja y superior en una única parcela. El interior cuenta con suelos de porcelana pulida, calefacción por suelo radiante, domótica, aire acondicionado, persianas eléctricas, armarios empotrados e intercomunicador de vídeo. El garaje ofrece aparcamiento cubierto para varios vehículos y dispone de sistema de alarma en toda la propiedad.La Fustera es una de las direcciones costeras más consolidadas de Benissa, situada aproximadamente a 3 km del mar junto a la CV-740. La Playa de La Fustera es una pequeña cala con aguas tranquilas, mientras que Cala Advocat se encuentra a corta distancia hacia el sur. Los servicios cotidianos, incluidos supermercados y restaurantes, están accesibles a lo largo del corredor de la N-332. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que La Fustera sea práctica para viajes regulares.A EUR 4.650.000, el precio por m2 de superficie construida es aproximadamente EUR 4.515. Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Alicante, se aplica IVA al 10%, lo que supone EUR 465.000. Los gastos adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. No hay gastos de comunidad aplicables. El espacio exterior comprende una piscina privada y un jardín ajardinado dentro de la parcela de 1.565 m2. Las terrazas proporcionan espacios para estar y comer con vistas directas al mar. El jardín se mantiene como un área verde utilizable separada de las zonas de piscina y terraza. Los límites de la parcela y el acceso exterior están asegurados por el sistema de alarma e intercomunicador de vídeo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 1030 m² |
| Parcela | 1565 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 98771286-01 |
Características
Piscina privada
Jardín privado
Aire acondicionado
Suelo radiante
Domótica
Armarios empotrados
Electric shutters
Videoportero
Sistema de alarma
Porcelain tile floors
Garaje
Vistas al mar
Modern kitchen appliances
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Fustera, Benissa · 38.6794, 0.0736
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €553,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,201 |
| Total | ~€613,401 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,670
Benissa media
~€1,650
Dif.
+183%
Sobre La Fustera, Benissa
Benissa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de esta villa?
Como propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que supone EUR 465.000 sobre el precio solicitado de EUR 4.650.000. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 55.890 incluyendo IVA). Los gastos adicionales totales suelen rondar EUR 467.000 a 472.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40%. En EUR 4.650.000, esto implica una entrada mínima de aproximadamente EUR 1.395.000. Los tipos variables y fijos actuales de los prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
No hay gastos de comunidad para esta propiedad. El IBI (impuesto anual municipal) no ha sido tasado aún ya que se trata de una nueva construcción; su asesor legal podrá proporcionarle una cifra estimada una vez se asigne el valor catastral. Los costes de servicios, seguros del hogar y cualquier mantenimiento de jardinería o piscina también deben incluirse en su presupuesto anual.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Benissa inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo le guiará por la propiedad en directo mediante videollamada, cubriendo todas las habitaciones, áreas exteriores y la parcela. Las visitas presenciales pueden concertarse con cita previa.
¿Cuál es el potencial de alquiler en La Fustera?
La Fustera se encuentra dentro de una zona turística de la Costa Blanca, y propiedades de este tamaño y especificación pueden alquilarse a corto plazo sujeto a la obtención de una licencia de alquiler turístico de la Generalitat Valenciana. La demanda en esta zona costera es fuerte durante los meses de verano, siendo la cala adyacente y el fácil acceso al aeropuerto atractivos prácticos para los inquilinos. Le recomendamos que se ponga en contacto con un agente de gestión de alquileres local para obtener proyecciones realistas de ocupación e ingresos.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada, típicamente EUR 6.000 a 10.000, para retirar la propiedad del mercado. A continuación se realiza un contrato de compra privado (contrato de arras), en el que se paga aproximadamente el 10% del precio de compra. El saldo restante se paga en la conclusión ante notario español, momento en el que se transfiere la propiedad y la escritura se registra en el Registro de la Propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 1030 m²
- Parcela
- 1565 m²
- Certificado energético
- A–B
