Nieuwbouw villa met 4 slaapkamers in La Fustera, Benissa
La Fustera, Benissa · Alicante
4 Slaapkamers6 Badkamers1030 m²1565 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 1.030 m² op een perceel van 1.565 m² in La Fustera, Benissa, met zeezicht vanaf de bovenverdiepingen. De woning bevat 4 slaapkamers en 6 badkamers, verdeeld over een begane grond en bovenverdiepiging. Het interieur beschikt over porseleintegels in alle ruimtes, vloerverwarming, domotica, airconditioning, elektrische rolluiken, ingebouwde kasten en videofoon. De garage biedt overdekte parkeerplaatsen voor meerdere auto's en het hele pand is voorzien van een alarmsysteem.La Fustera is een van de meest gevestigde kustlocaties van Benissa, gelegen op ongeveer 3 km van zee langs de CV-740. Het Playa de La Fustera is een kleine baai met kalm water, terwijl Cala Advocat zich op korte afstand verder zuidwaarts bevindt. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en restaurants zijn bereikbaar langs de N-332-corridor. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, waardoor La Fustera praktisch is voor regelmatige reizen.Tegen EUR 4.650.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 4.515. Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante is btw van toepassing op 10%, wat EUR 465.000 bedraagt. Overige aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Geen verenigingslasten van toepassing. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw; de energieklasse is G.De buitenruimte bestaat uit een privézwembad en een aangelegd tuingedeelte binnen het perceel van 1.565 m². De terrasgebieden bieden zit- en eetruimte met direct zeezicht. De tuin is ingericht als een bruikbare groene ruimte, gescheiden van de zwembad- en terraszones. Perceelgrenzen en externe toegang zijn beveiligd met het alarmsysteem en de videofoon.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 1030 m² |
| Perceelgrootte | 1565 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 98771286-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Privétuin
Airconditioning
Vloerverwarming
Domotica
Inbouwkasten
Electric shutters
Video-intercom
Alarmsysteem
Porcelain tile floors
Garage
Zeezicht
Modern kitchen appliances
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Fustera, Benissa · 38.6794, 0.0736
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €553,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,201 |
| Total | ~€613,401 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,670
Benissa gem.
~€1,650
Versch.
+183%
Over La Fustera, Benissa
Benissa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa?
Als nieuwbouwpand geldt btw (IVA) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 465.000 op de vraagprijs van EUR 4.650.000. U dient ook in te calculeren voor notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 55.890 inclusief btw). De totale aanvullende kosten bedragen doorgaans tussen de EUR 467.000 en EUR 472.000.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek verkrijgen tot 60–70% van de koopprijs of waardering, wat inhoudt dat doorgaans 30–40% storting vereist is. Op EUR 4.650.000 impliceert dit een minimumaanbetaling van ongeveer EUR 1.395.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldverstrekkers liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% jaarlijks effectief rendement, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvraagprofiel variëren.
Wat zijn de voortdurende bedrijfskosten?
Er zijn geen verenigingslasten voor deze woning. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat dit een nieuwbouw is; uw juridische adviseur kan u een geschat bedrag verstrekken zodra de kadastrale waarde is vastgesteld. Energiekosten, huisverzekering en eventuele tuin- of zwembadonderhoud moeten ook in uw jaarbudget worden opgenomen.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk naar Benissa kunnen reizen. Een lid van ons team leidt u live via videogesprek door de woning en toont alle kamers, buitenruimtes en het perceel. Persoonlijke bezichtigingen kunnen bij afspraak worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel in La Fustera?
La Fustera ligt in een toeristische zone aan de Costa Blanca, en woningen van deze grootte en specificatie kunnen op korte termijn als vakantieverhuringen worden verhuurd, mits een toeristenverhuunglicensie van de Generalitat Valenciana is verkregen. De vraag in dit kustgebied is sterk gedurende de zomermaanden, met het aangrenzende strandbaai en gemakkelijke luchthaventoegang als praktische trekkers voor huurders. We raden u aan met een lokale verhuurmakelaar te spreken voor realistische bezettings- en inkomstenoverzichten.
Wat omvat het aankoopaproces?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) aanvragen, wat uw juridische adviseur namens u kan doen. Na akkoord over de prijs, wordt een reserveringscontract getekend en een waarborg betaald, doorgaans EUR 6.000 tot 10.000, om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (contrato de arras), waarbij ongeveer 10% van de koopprijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt betaald bij afwikkeling voor een Spaanse notaris, op welk moment eigendomsoverdracht plaatsvindt en de akte wordt ingeschreven in het Kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 1030 m²
- Perceelgrootte
- 1565 m²
- Energiecertificaat
- A–B
