Villa neuve de 300 m² à Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Chambres6 Salles de bain300 m²1070 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Playa Fustera offre 300 m² de surface construite avec 4 chambres et 6 salles de bains sur un terrain privé de 1 070 m². L'aménagement du rez-de-chaussée relie directement les espaces de vie au jardin et à la terrasse piscine, avec un parking privé inclus dans le terrain. La villa est équipée de la climatisation et d'un système d'alarme complets.Playa Fustera est l'une des zones côtières les plus établies et à faible densité de Benissa, située le long de la Costa Blanca nord entre Calpe et Moraira. Le quartier tire son nom de la petite crique à ses pieds, et les commerces et restaurants locaux se répartissent le long de la Carrer de la Fustera et de l'Avenida del Mediterráneo proche. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes par la route, offrant un accès pratique toute l'année.En tant que propriété neuve, il n'y a pas de charges de copropriété et le montant de l'IBI doit encore être confirmé par l'autorité locale. La note énergétique est G, ce qui est standard pour une villa à ce stade de construction avant l'émission du certificat final. La situation côtière de Playa Fustera et la proximité de Calpe et Moraira en font une zone pertinente pour la demande locative saisonnière d'été.Le terrain de 1 070 m² offre de l'espace pour une piscine privée, un jardin aménagé et des zones de terrasse extérieure. Les limites du terrain permettent une séparation claire entre les espaces de vie et les terrains environnants, avec de la place pour les sièges extérieurs et le stationnement sans compromettre l'espace jardin.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 300 m² |
| Surface du terrain | 1070 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 43496999-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Private parking
Climatisation
Système d'alarme
4 bedrooms
6 bathrooms
300 m² build
1,070 m² plot
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa Fustera, Benissa · 38.6667, 0.0801
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €258,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,225 |
| Total | ~€288,025 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,500
Benissa moy.
~€1,650
Diff.
+355%
À propos de Playa Fustera, Benissa
Benissa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne une TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus un droit de timbre AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe est calculée sur la valeur la plus élevée entre le prix payé et la valeur officielle de référence de la propriété, donc considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation légale. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent obtenir des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat, le financement étant généralement plafonné à 60–70 % de la valeur estimée de la propriété. Les taux actuels variables et fixes pour les non-résidents se situent approximativement entre 3,5–4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Il est recommandé d'obtenir une lettre d'intention d'hypothèque avant de signer un contrat d'achat.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé par l'autorité locale pour cette construction neuve et sera évalué une fois la propriété enregistrée. Aucun montant actuel de frais de basura (collecte des déchets) n'est disponible dans les informations de l'annonce. Les connexions aux services publics et les frais d'entretien pour une villa de 300 m² sur un terrain de 1 070 m² doivent être budgétisés séparément.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre en Espagne à court préavis. Celles-ci peuvent être effectuées en direct par appel vidéo, vous offrant une visite guidée de la propriété et de la région environnante de Playa Fustera. Contactez-nous pour organiser une visite en personne ou à distance à un moment qui vous convient.
Cette villa convient-elle à la location saisonnière ?
La situation côtière de Playa Fustera et la proximité de Calpe et Moraira en font une zone pertinente pour la location saisonnière durant l'été. Les villas neuves avec piscine privée et bon accès routier aux plages attirent généralement un fort intérêt des plateformes de location saisonnière. Vous devrez obtenir une licence touristique de la Communauté de Valence avant de proposer la propriété à la location saisonnière ; votre représentant légal peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un pourcentage supplémentaire du prix est généralement payé. L'acte final s'effectue devant notaire, au moment où le solde est transféré et la propriété est enregistrée. Il est fortement recommandé de consulter dès le départ un avocat espagnol indépendant.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 300 m²
- Surface du terrain
- 1070 m²
- Certificat énergétique
- A–B
