Nieuwbouw villa 535m2 in Playa Fustera, Benissa
Playa Fustera, Benissa · Alicante
4 Slaapkamers3 Badkamers535 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 535 m2 in Playa Fustera, een laagbouw kustgebied in de gemeente Benissa aan de Costa Blanca. Het pand heeft 4 slaapkamers en 3 badkamers over een royale plattegrond ontworpen voor het hele jaar wonen. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) is bereikbaar in ongeveer 35 minuten met de auto, waardoor dit een praktische keuze is voor veelvliegers.Playa Fustera is een rustige baaiarea bekend om helder water en relatief lage bebouwing. De bredere Benissa-kustlijn biedt meerdere kleine stranden en cala-inhammen op korte rijafstand, samen met lokale restaurants langs de weg naar Playa Fustera en een wekelijkse markt in Benissa-centrum, ongeveer 5 kilometer landinwaarts. Het gebied Playa Fustera behoudt een ontspannen karakter in vergelijking met de drukkerere toeristische plaatsen verder naar het zuiden op de Costa Blanca.Tegen EUR 2.175.000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 4.065. Als nieuwbouw is de aankoop onderhevig aan IVA van 10% (EUR 217.500) in plaats van overdrachtsbelasting, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA. Er zijn geen inschrijvingen voor gemeenschapsbijdragen voor dit pand. De IBI is nog niet vastgesteld. Playa Fustera trekt consistent zomerse vraag naar verhuur aan, wat interessant kan zijn voor kopers die korte termijn verhuring overwegen.De villa staat op gelijkvloers niveau en biedt directe toegang tot de buitenruimten. Een speciaal alarmsysteem is inbegrepen. Volledige details over zwembad, tuin en perceelsafmetingen zijn op aanvraag bij de agent beschikbaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 535 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 49924862-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Tuin
Garage
Airconditioning
Alarmsysteem
4 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
535 m² build
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Playa Fustera, Benissa · 38.6669, 0.0798
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,645
Benissa gem.
~€1,650
Versch.
+121%
Over Playa Fustera, Benissa
Benissa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop- en sluitingskosten boven de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwpand betreft, betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 217.500 bedraagt op de vraagprijs van EUR 2.175.000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (ongeveer EUR 600 tot 1.200), kadasterkosten (ongeveer EUR 400 tot 800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus IVA, dus rond EUR 2.175 plus IVA. Begroting voor totale aankoopkosten van ongeveer 12 tot 13% bovenop de verkoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 2.175.000 bedraagt dit een aanbetaling van ongeveer EUR 652.500 tot EUR 870.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentals in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapsbijdragen zijn voor dit pand geregistreerd als EUR 0. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat het pand een nieuwbouw betreft; het bedrag wordt vastgesteld zodra de kadastrering is voltooid. Er is momenteel geen afvalophaalbelasting geregistreerd. We raden u aan budget uit te trekken voor nutsaansluitingen en eventuele onderhoudskosten specifiek voor het afgewerkte pand.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar de Costa Blanca kunnen reizen. Neem contact op met ons team om een live rondleiding in te plannen of om een videotour van het pand te ontvangen. Bezichtigingen ter plaatse kunnen op elk moment met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Playa Fustera is een populaire zomerbestemming en panden in dit gebied trekken een solide vraag naar kortetermijnverhuur aan, vooral van juni tot september. Nieuwbouwvilla's van deze grootte trekken doorgaans groepen en gezinnen aan die privacy zoeken. U dient een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana te hebben om legaal te mogen verhuren, en wij kunnen u adviseren over het aanvraagproces. Wij citeren geen rendementscijfers aangezien de opbrengsten variëren afhankelijk van beheer, bezettingsgraad en prijsstrategie.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst verkrijgt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero), die vereist is voor elke onroerend goed-transactie in Spanje. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een borg, doorgaans EUR 3.000 tot 10.000, om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), waarin u ongeveer 10% van de prijs betaalt en beide partijen zich juridisch verbinden. De laatste stap is het ondertekenen van de escritura (eigendomsakte) voor een Spaanse notaris, waarna het saldo wordt betaald en eigendom naar u overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 535 m²
- Energiecertificaat
- A–B
