Penthouse 3 Chambres au 17e Étage, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain225 m²
Description
Ce penthouse neuf de 225 m² est situé au 17e étage d'une tour résidentielle à Playa Arenal-Bol, offrant une vue directe sur la baie de Calpe et le Peñón de Ifach. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et d'un espace de vie ouvert avec salle à manger, doté de baies vitrées sur trois côtés. La climatisation et le double vitrage sont installés dans tout le bien. La classe énergétique est G.Playa Arenal-Bol est le principal quartier balnéaire de Calpe, qui s'étend le long de l'Avenida de los Ejércitos Españoles et du Paseo del Mediterráneo. Les plages d'Arenal et de Bol se trouvent toutes deux dans le quartier, ainsi qu'une promenade côtière, des restaurants et un marché hebdomadaire. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et seront confirmés à l'achèvement. Le programme immobilier comprend une piscine commune, un solarium sur le toit et un ascenseur desservant tous les étages. Playa Arenal-Bol génère une demande constante de locations courte durée en raison de sa position côtière, ce qui en fait un actif locatif viable ainsi qu'une résidence.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 225 m² |
| Étage | 17 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 43970820-03 |
Équipements
Neuf
17th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
225 m2 build size
Vue mer
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,111
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+210%
À propos de Arenal-Bol, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
Étant une construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA au taux de 10% du prix d'achat et à l'AJD (Acto Jurídico Documentado) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais du registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des déductions locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple en fonction de votre âge, statut de grande famille, handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget. Notez que l'impôt est calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc toute estimation fondée sur le prix demandé doit être considérée comme un minimum.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur ce bien en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est normalement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et de votre établissement prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans la Communauté valencienne.
Quels sont les frais d'entretien annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme immobilier. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve et sera confirmé une fois le bien enregistré. Les frais de basura (ordures) sont fixés par la mairie de Calpe et seront également confirmés à l'achèvement. Nous vous recommandons de prévoir les frais de services (électricité, eau, etc.), l'assurance multirisque habitation et les frais éventuels de gestion locative si vous envisagez de louer l'appartement.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre à Calpe ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons effectuer une visite commentée du studio d'exposition, des espaces communs et du solarium sur le toit en direct, et partageons des images supplémentaires de la vue au 17e étage. Les visites sur place à Playa Arenal-Bol peuvent être organisées n'importe quel jour de la semaine.
Quel est le potentiel locatif d'un penthouse au 17e étage à Playa Arenal-Bol ?
Playa Arenal-Bol est l'un des marchés les plus actifs de locations courte durée sur la Costa Blanca Norte, avec une forte demande de juin à septembre et une saison intermédiaire croissante en avril, mai et octobre. Un penthouse de 225 m² au 17e étage avec vue mer sur le Peñón de Ifach se situe à l'extrémité supérieure de l'offre locative de Calpe. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement spécifiques car l'occupation dépend de la gestion, de la stratégie tarifaire et des règles locales de licences, mais nous pouvons vous mettre en relation avec une société de gestion locative locale pour une projection détaillée.
À quoi ressemble le processus d'achat étape par étape ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero) auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne — ce numéro d'identification fiscale est obligatoire pour toute transaction immobilière. Ensuite, versez une indemnité de promesse de réserve pour retirer le bien du marché pendant que les vérifications légales sont effectuées. Suit un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. À la date d'achèvement convenue, le solde est transféré et la propriété change de mains devant un notaire, après quoi l'acte est enregistré au registre foncier. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 225 m²
- Certificat énergétique
- G
