Villa neuve de 410 m² à Cucarres, Calpe
Cucarres, Calpe · Alicante
4 Chambres5 Salles de bain410 m²
Description
Une villa neuve de 410 m² à Cucarres propose quatre chambres et cinq salles de bains distribuées sur un seul niveau de plain-pied, ce qui en fait l'une des plus grandes constructions neuves de cette partie de Calpe. Chaque chambre est accompagnée de sa propre salle de bains ou d'une salle de bains partagée en suite, et la piscine privée se situe directement près des espaces de vie principaux. Un parking est inclus sur la parcelle privée, et aucune charge de copropriété n'est à prévoir.Cucarres est une zone résidentielle à faible densité située à l'intérieur des terres à Calpe, à l'écart de l'animation côtière mais à proximité du centre-ville et de son Mercado Municipal sur l'Avenida Gabriel Miró. Le parc naturel du Peñón de Ifach est accessible en peu de temps en voiture, et les principales plages de Calpe à Arenal-Bol et Playa de la Fossa se trouvent le long de la côte à l'est. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.La villa bénéficie d'un classement énergétique G, qui est standard pour les propriétés détachées nouvellement construites de cette taille dans la Communauté de Valence. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve. Les charges de copropriété sont nulles. La propriété est vendue avec une parcelle privée et aucune partie commune, ce qui élimine tout passif de frais de gestion en cours.La piscine privée et l'espace extérieur environnant constituent les principaux équipements de loisirs de la parcelle. L'agencement au rez-de-chaussée signifie que toutes les pièces ouvrent directement sur la terrasse extérieure et les zones de jardin sans escaliers, et le parking est situé dans les limites de la parcelle.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 410 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 87560750-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Private plot
No community fees
Climatisation
Parking
4 bedrooms
5 bathrooms
410 m2 build
Ground-floor layout
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cucarres, Calpe · 38.6531, 0.0315
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,756
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+188%
À propos de Cucarres, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat et un droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'enregistrement des terres (généralement entre 400 et 800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Notez que l'impôt est calculé sur le plus élevé du prix payé et de la valeur officielle de référence du bien, veuillez donc considérer tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté de Valence — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux acheteurs non-résidents un crédit de 60 à 70% du prix d'achat ou de l'évaluation de la banque, le montant le moins élevé étant retenu, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont généralement de 3,5% à 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en hypothèques indépendants ayant de l'expérience avec les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Il n'y a aucune charge de copropriété pour cette propriété. L'IBI (impôt foncier municipal) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'une construction neuve ; le montant sera fixé par la mairie de Calpe une fois la propriété enregistrée. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont pas encore été confirmés non plus. Les branchements de services et les contrats de fourniture devront être arrangés séparément une fois le chantier terminé.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Calpe immédiatement. Celles-ci peuvent être réalisées en direct par vidéoconférence afin que vous puissiez poser des questions en temps réel et demander des vues rapprochées de zones spécifiques. Des visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Calpe est une destination touristique reconnue sur la Costa Blanca et les propriétés à Cucarres sont à proximité des plages de la ville et du Peñón de Ifach. Une villa de quatre chambres avec piscine privée est un format qui attire la demande en location saisonnière dans cette région. Toute activité de location à court terme nécessite une licence touristique auprès de l'autorité régionale de la Communauté de Valence, et nous recommandons de demander des conseils juridiques avant de vous engager dans une stratégie locative.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, une somme de réservation est généralement versée pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (souvent un accord d'arrhes) dans le cadre duquel un dépôt supplémentaire est versé, généralement 10% du prix d'achat. Le solde est payé chez le notaire à la date de clôture, quand l'acte public est signé et les clés sont remises. Nous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 410 m²
- Certificat énergétique
- G
