Uusi 4-huoneen huvila Cucarresissa, Calpessa
Cucarres, Calpe · Alicante
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet410 m²
Kuvaus
Tämä uusi huvila Cucarresissa käsittää 410 m2 asuintilaa, joka on jaettu pohjakerrokseen 4 makuuhuoneella ja 5 kylpyhuoneella. Rakennuskoko sijoittaa sen Calpessa saatavilla olevien suurimpien asuinkiinteistöjen joukkoon, ja neliöhinta on noin 4.756 EUR. Kiinteistön energialuokitus on G, mikä on tyypillinen uusille huvilalle tällä alueella viimeisen sertifioinnin odottaessa. Kiinteistölle ei kohdistuvia yhteisöpalkkioita.Cucarres on asuinalue Calpen länsireunalla, joka tarjoaa rauhallisemman ympäristön kuin rannikkoalueet ja on helposti saavutettavissa kaupungin keskustasta. Calpen pääkauppakatuAvenida de la Diputación on saavutettavissa lyhyellä ajomatkan päässä, ja Mercadona-supermarket Carrer de la Marilta palvelee aluetta päivittäisistä ostoksista. Playa de la Fossa ja Playa Arenal-Bol -rannat sijaitsevat molemmat Calpen rajojen sisällä, ja Cucarres sijaitsee sisämaassa Penyal d'Ifac -luonnonpuiston suhteen. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin matkan päässä autolla.Pyyntöhinta on 1.950.000 EUR. Koska kyseessä on uudisrakennus, ostokustannukset perustuvat 10 prosentin arvonlisäveroon (195.000 EUR), sekä notaarion maksuihin noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin maksuihin noin 400–800 EUR ja lakimiehen maksuihin noin 1 % plus arvonlisävero (noin 23.400 EUR). IBI- ja jätehuollon hinnat eivät olleet saatavilla listausten aikaan ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Yhteisöpalkkioita ei makseta.Huvila sijaitsee omalla tontillaan ja pohjakerroksen asettelu sopii ulkonaisen oleskelutilan käyttöön, vaikka tontin koko ja terassin mitat on vahvistettava agentin kanssa. Ostajien tulee pyytää kehittäjältä täydellinen tekniikkaluettelo, joka sisältää altaan varusteet, puutarhan mitat ja viimeistelydetaljit, ennen kuin he jatkavat.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 410 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 87560750-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
5 bathrooms
410 m2 build
Ground floor
Private plot
No community fees
Ilmastointi
Yksityinen uima-allas
Pysäköinti
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cucarres, Calpe · 38.6531, 0.0315
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,756
Calpe keskim.
~€1,650
Ero
+188%
Tietoa alueesta Cucarres, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 1.950.000 EUR:n pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus, arvonlisävero on 10 %, mikä on 195.000 EUR. Lisäkulut sisältävät notaarion maksut (noin 600–1.200 EUR), kiinteistörekisterin maksut (noin 400–800 EUR) ja lakimiehen maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero, yhteensä noin 23.400 EUR. Budjetoi kokonaisuudessaan noin 220.000–225.000 EUR ostokuluissa hinnan päälle.
Voiko ulkomaalaisasukas saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaisasukkaat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 prosentin talletusta ostohinnan suhteen. 1.950.000 EUR:ssa se tarkoittaa talletusta 585.000–780.000 EUR:n välillä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 prosenttia, vaikka tämä vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainavälittäjille, joilla on kokemusta ulkomaalaisten rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut tälle huvilalle?
Tälle kiinteistölle ei kohdistuvia yhteisöpalkkioita. IBI:tä (vuotuinen kunnallisveroa) ja jätehuoltokuluja ei ollut vahvistettu listausten aikaan; agentti voi antaa arvioidut luvut, kun katastriverkkotunnus on rekisteröity. 410 m2:n huvilan apukulut vaihtelevat käytön mukaan ja ne tulee budjetoida erikseen.
Voinko järjestää katselun ja onko videokatselu mahdollista?
Kyllä. Paikan päällä tehtävät katselut voidaan järjestää OceanHomen kautta sopivaksi ajaksi. Jos asut Espanjan ulkopuolella tai et voi matkustaa, voimme myös järjestää suoratoistovideokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joka antaa sinulle ohjatun kierroksen kiinteistöstä ja ympäristöstä reaaliajassa.
Sopiiko tämä huvila vuokrasijoitukseksi?
Calpe on hyväksytty turistialue ja kiinteistöjä täällä voidaan vuokrata lyhytaikaisen lomavuokrauksen perusteella, mikäli turistivuokrausluvan saa Generalitat Valencianalta. Cucarres on asuinalue, joten vuokrauskysynnän kytkeytyminen johtuu pääasiassa pitkäaikaisista ja kausittaisista vierailijoista lyhytaikaisen matkailijoiden sijaan. Suosittelemme itsenäisen vuokramarkkina-asiantuntijan palkkaamista tälle sijainnille ennen investointipäätöksiä.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen NIE-numero (Número de Identificación de Extranjero), jonka lakimiehelläsi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, varausmaksu (tyypillisesti 6.000–10.000 EUR) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (contrato de arras), jossa maksat noin 10 % hinnasta. Loppusaldo maksetaan notaarilla valmistumisenä, kun omistusoikeus siirretään virallisesti ja asiakirjat allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 410 m²
- Energiatodistus
- G
