Bungalow Neuf Plain-Pied 1 Chambre, Gran Sol, Calpe
Gran Sol, Calpe · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain56 m²
Description
Ce bungalow neuf plain-pied à Gran Sol fait partie d'un complexe résidentiel de 65 propriétés situé à 3 kilomètres de la mer à Calpe. La propriété couvre 56 m² et est livrée entièrement meublée avec électroménager intégré. Le plain-pied comprend 1 chambre, 1 salle de bain, placards intégrés, climatisation, volets électriques et carrelage en céramique partout. Une terrasse prolonge l'espace de vie à l'extérieur, et certains bungalows du complexe disposent également d'un solarium.Gran Sol est un quartier résidentiel de Calpe situé en retrait de Playa de la Fossa et Cala del Morelló, accessibles en quelques minutes en voiture. Le parc naturel Peñón de Ifach, l'un des repères les plus reconnaissables de la Costa Blanca, se trouve au sud-est du quartier et offre des sentiers de randonnée balisés. Le centre-ville de Calpe, avec son marché aux poissons, son marché hebdomadaire et ses restaurants en bord de mer spécialisés dans les poissons locaux et les plats de riz, est facilement accessible depuis Gran Sol.Le complexe comprend des jardins communs paysagers, une piscine commune et un garage communautaire. Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce bien. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé ; les acquéreurs doivent le demander à l'agent avant la signature. La classe énergétique est G. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend ce bien pratique comme propriété de vacances ou investissement locatif dans une zone touristique côtière établie.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 56 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 59567349-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Piscine commune
Communal garage
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Ceramic tile flooring
Meublé
Kitchen appliances included
Terrasse
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Gran Sol, Calpe · 38.6688, 0.0680
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €20,125 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Total | ~€23,393 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,125
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+89%
À propos de Gran Sol, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire espagnol couvrant 60–70% du prix d'achat ou de la valeur estimée, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5–4,5% par an, bien que les conditions de chaque prêteur varient. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de prêt de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt municipal sur la propriété) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf — l'agent pourra vous informer une fois qu'une référence cadastrale aura été attribuée. Les frais de basura (collecte des ordures) restent à confirmer. Prévoyez les frais des services publics tels que l'électricité et l'eau en plus de ces montants.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites en personne et des visites vidéo pour cette propriété. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Calpe pour le moment, nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct du bungalow témoin et des espaces communs, y compris la piscine et les jardins. Contactez-nous pour fixer un rendez-vous qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Calpe est une destination touristique établie de la Costa Blanca avec une demande tant pour la location saisonnière courte durée que pour la location saisonnière plus longue. La piscine commune du complexe, les intérieurs meublés et la proximité des plages de Playa de la Fossa et Cala del Morelló rendent ce bien bien adapté au marché de la location touristique. Une licence touristique est requise en Communauté de Valence ; votre conseiller juridique peut vous guider dans la procédure de demande. Nous ne proposons pas de pourcentages de rendement spécifiques, car ils dépendent des taux d'occupation et des frais de gestion.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous aurez convenu des conditions, une commission de réservation est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde restant est réglé à la signature devant notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour agir uniquement dans votre intérêt tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 56 m²
- Certificat énergétique
- G
