Maison de ville neuve 3 chambres avec solarium, Dolores
Centro, Dolores · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain146 m²
Description
Cette maison de ville neuve de plain-pied à Dolores fait partie d'un ensemble de 20 logements, offrant 146 m² d'espace de vie intérieur répartis sur trois chambres et trois salles de bains. L'agencement s'étend sur plusieurs niveaux, avec un solarium en terrasse offrant un espace extérieur supplémentaire. Un carrelage en porcelaine revêt l'ensemble des sols, et des armoires intégrées sont installées dans les chambres. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes de route.Dolores est une petite ville de l'intérieur dans la comarca de la Vega Baja del Segura, dans la municipalité de Dolores, province d'Alicante. Le centre-ville se situe à quelques minutes à pied du développement, avec des commerces locaux, un marché hebdomadaire et plusieurs restaurants traditionnels le long de la Calle Mayor. Les plages de la Costa Blanca, notamment celles de Guardamar del Segura, se trouvent à environ 20 km en voiture. La CV-875 et la N-340 offrent des liaisons routières directes vers Torrevieja et Orihuela.Les frais de copropriété sont nuls pour ce développement. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve, et les acheteurs potentiels doivent confirmer le taux annuel auprès de l'agent. Le bien affiche une classe énergétique G. En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 146 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 86438701-01 |
Équipements
Solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Ground floor
Neuf
No community fees
Air conditioning ready
Multiple floor levels
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Dolores · 38.1338, -0.7627
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,730 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,654 |
| Total | ~€39,984 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,068
Dolores moy.
~€1,650
Diff.
+25%
À propos de Centro, Dolores
Dolores est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne en tant que région autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% du prix d'achat aux non-résidents, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir une offre de principe de crédit avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette propriété ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont nuls. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe foncière) ne sont pas encore confirmés pour cette propriété neuve ; l'agent peut fournir une estimation une fois la valeur cadastrale attribuée. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) ne sont pas encore confirmés et doivent être vérifiés auprès de la mairie locale.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Dolores. Un membre de notre équipe peut effectuer une visite virtuelle en direct du modèle d'exposition ou de la parcelle disponible. Des visites en personne peuvent être organisées sur rendez-vous. Contactez-nous pour programmer l'une ou l'autre option.
Y a-t-il un potentiel locatif pour cette propriété ?
Dolores est une ville résidentielle de l'intérieur plutôt qu'un marché principal de location touristique. La demande de location saisonnière est limitée par rapport aux zones côtières. La propriété peut convenir à la location résidentielle à long terme, et les investisseurs potentiels doivent discuter de la demande locale et des exigences réglementaires avec l'agent avant de faire des hypothèses concernant les revenus locatifs.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu à un poste de police local ou auprès d'un consulat espagnol. Une fois le prix convenu, une somme de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est versé chez le notaire à la conclusion, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est transférée. L'utilisation d'un avocat local indépendant est vivement recommandée tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 146 m²
- Certificat énergétique
- A–B
