Villa Neuve en Comunidad Valenciana, Dolores
Centro, Dolores · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain187 m²
Description
Cette villa neuve de 153 m² à Dolores propose trois chambres, deux salles de bains et un agencement de plain-pied sans escalier entre les pièces. La cuisine ouverte et le séjour s'étendent sur toute la largeur du bien, bénéficiant de la lumière naturelle de plusieurs orientations. Une garantie décennale de structure est incluse d'office, et aucune charge de copropriété n'est applicable.Dolores est une ville tranquille de l'intérieur des terres, situé dans la comarca de Vega Baja del Segura, à environ 15 km au sud-ouest d'Elche et environ 30 km de la station balnéaire côtière de Guardamar del Segura. Le centre-ville dispose d'un marché hebdomadaire, d'un centre municipal des sports et de plusieurs commerces et bars de proximité le long de la Calle Mayor et des rues autour de la Plaza de la Constitución. Depuis cette localisation en Comunidad Valenciana, le bien se trouve à proximité d'Elche, d'Alicante et du réseau autoroutier AP-7.L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture. Les charges de copropriété sont nulles pour ce bien. L'IBI n'a pas encore été assigné, ce qui est courant pour un bien neuf avant la première occupation. La classe énergétique est G, courante pour les biens neufs au stade de l'enregistrement avant la délivrance du certificat de performance énergétique. Les acquéreurs doivent confirmer la classe finale auprès de l'agent.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 187 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 49457198-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
153 m2 build area
Ground-floor layout
No community fees
10-year structural guarantee
Open-plan kitchen and living area
Natural light throughout
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Placards intégrés
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Dolores · 38.1360, -0.7594
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,246
Dolores moy.
~€1,650
Diff.
+36%
À propos de Centro, Dolores
Dolores est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que bien neuf dans la Comunidad Valenciana, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais additionnels ponctuels comprennent généralement les honoraires notariaux de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800 et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il vaut la peine de vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% de financement sur le prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles varient grossièrement entre 3,5% et 4,5% en TAP, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de demander des conseils hypothécaires indépendants avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont nulles. Le montant annuel de l'IBI (taxe d'habitation) n'a pas encore été fixé, car il s'agit d'un bien neuf qui n'a pas encore reçu sa première évaluation fiscale. Les frais de collecte des ordures seront confirmés par l'autorité locale après la première occupation. Nous vous recommandons de demander à l'agent les dernières estimations avant la signature.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Dolores immédiatement. Un membre de l'équipe fera un tour du bien en direct par appel vidéo afin que vous puissiez poser des questions en temps réel. Les visites en personne peuvent être organisées en semaine et la plupart des samedis sur préavis.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Dolores est une ville résidentielle de l'intérieur des terres plutôt qu'une station touristique côtière, la demande de location saisonnière est donc limitée comparée aux emplacements en bord de mer. Le bien peut convenir à une location résidentielle à long terme pour des locataires locaux ou des travailleurs navettant vers Elche ou Alicante. Les acquéreurs intéressés par des revenus locatifs doivent discuter de la demande locale réaliste avec l'agent avant l'achat.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne auprès d'une préfecture locale en Espagne. Une fois les conditions convenues, une somme de réservation est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras) auquel les deux parties s'engagent à la vente, généralement avec un dépôt d'environ 10% du prix d'achat. La signature définitive a lieu chez le notaire, au cours de laquelle le solde et toutes les taxes sont payés et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 187 m²
- Certificat énergétique
- A–B
