Villa de Nueva Construcción en Comunidad Valenciana, Dolores
Centro, Dolores · Alicante
3 Dormitorios2 Banos187 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción de 153 m² en Dolores cuenta con tres dormitorios, dos baños y una distribución en planta única sin desniveles entre espacios. La cocina abierta y la sala de estar se extienden a lo largo de todo el ancho de la propiedad, aprovechando la luz natural desde múltiples orientaciones. Se incluye garantía estructural de 10 años y no hay cuotas de comunidad.Dolores es una tranquila localidad del interior en la comarca de la Vega Baja del Segura, aproximadamente 15 km al suroeste de Elche y alrededor de 30 km de la localidad costera de Guardamar del Segura. El centro urbano dispone de un mercado semanal, un polideportivo municipal y varios comercios y bares de proximidad en la Calle Mayor y las calles adyacentes a la Plaza de la Constitución. La ubicación en la Comunidad Valenciana permite acceso fácil a Elche, Alicante y la red de autopistas AP-7.El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera. Esta propiedad tiene cuotas de comunidad nulas. El IBI aún no ha sido asignado, lo que es habitual en obra nueva previa a la primera ocupación. La calificación energética es G, común en viviendas de nueva construcción en fase de registro previo a la emisión del certificado postconstrucción. Se recomienda confirmar la calificación final con el agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 187 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 49457198-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
153 m2 build area
Ground-floor layout
No community fees
10-year structural guarantee
Open-plan kitchen and living area
Natural light throughout
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Armarios empotrados
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Dolores · 38.1360, -0.7594
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,246
Dolores media
~€1,650
Dif.
+36%
Sobre Centro, Dolores
Dolores es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra son aplicables a esta villa?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4% del precio de compra. No se aplica ITP. Los gastos adicionales típicos incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, tasas del registro de la propiedad de EUR 400–800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región (por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal) — vale la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes un préstamo de hasta el 60–70% del valor de la propiedad, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de bancos españoles oscilan aproximadamente entre 3,5% y 4,5% TAE, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener asesoramiento hipotecario independiente antes de hacer una reserva.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Las cuotas de comunidad de esta propiedad son nulas. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido fijada, ya que se trata de una obra nueva que aún no ha recibido su primera tasación. Los gastos de recogida de residuos serán confirmados por la administración local tras la primera ocupación. Recomendamos solicitar al agente las últimas estimaciones antes de la firma.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para los compradores que no pueden viajar a Dolores inmediatamente. Un miembro del equipo le mostrará la propiedad en una videollamada en directo para que pueda hacer preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales pueden organizarse entre semana y la mayoría de sábados con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Dolores es una localidad residencial del interior más que un resort turístico costero, por lo que la demanda de alquiler a corto plazo es limitada en comparación con ubicaciones en primera línea de playa. La propiedad puede ser adecuada para alquiler a largo plazo a inquilinos locales o trabajadores que se desplazan a Elche o Alicante. Los compradores interesados en ingresos por alquiler deben discutir la demanda local realista con el agente antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (número de identidad de extranjero) español, que puede obtener en un consulado español o presencialmente en una comisaría local en España. Una vez acordados los términos, se paga una reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras) en el que ambas partes se comprometen con la venta, típicamente con un depósito de alrededor del 10% del precio de compra. La firma se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo, todos los impuestos y se entregan las llaves. Recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente antes de firmar nada.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 187 m²
- Certificado energético
- A–B
