Adosado de Nueva Construcción con Piscina en Dolores, Comunidad Valenciana
Centro, Dolores · Alicante
3 Dormitorios2 Banos97 m²203 m² parcela
Descripción
Este pequeño desarrollo residencial en la localidad de Dolores, Comunidad Valenciana, está compuesto por seis adosados de nueva construcción, cada uno con 97 m² de superficie habitable en una parcela privada de 203 m². Todas las propiedades disponen de piscina privada, solarium, jardín y terraza, ofreciendo amplias zonas exteriores para un adosado de este nivel. En el interior, la distribución cuenta con tres dormitorios, dos baños, suelos de porcelana, persianas eléctricas, armarios empotrados e instalación previa de aire acondicionado en toda la vivienda.Dolores se encuentra en la comarca de la Vega Baja del Segura, a aproximadamente 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El centro de la localidad está a poca distancia a pie del desarrollo y cuenta con un mercado semanal, comercios locales, y una variedad de bares y restaurantes que sirven productos típicos valencianos. Las playas de la Costa Blanca sur, incluidas las de Guardamar del Segura a unos 20 kilómetros de distancia, se encuentran a menos de 30 minutos en coche.Los gastos de comunidad para este desarrollo en la Comunidad Valenciana son nulos. Las cifras del IBI aún no están disponibles en el registro de la propiedad para esta vivienda de nueva construcción. La calificación energética es G, lo que es habitual en construcciones nuevas en espera de certificación final. Dolores atrae a compradores que buscan una vivienda permanente o de temporada con buenas conexiones por carretera, más que un entorno de resort, y el carácter tranquilo de la localidad y sus bajos costes operativos respaldan este uso.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 97 m² |
| Parcela | 203 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 52314368-01 |
Características
Piscina privada
Solárium
Jardín privado
Terraza
3 bedrooms
2 bathrooms
Armarios empotrados
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile floors
203 m2 plot
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Dolores · 38.1336, -0.7678
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,565 |
| Total | ~€60,054 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,741
Dolores media
~€1,650
Dif.
+187%
Sobre Centro, Dolores
Dolores es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No se aplica ITP. Además de estos impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para gastos de registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo edad, estatus de familia numerosa, discapacidad, o compra de residencia principal), lo que merece la pena verificar antes de hacer presupuesto.
¿Puedo obtener hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a compradores no residentes una relación préstamo-valor del 60–70%, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y su perfil financiero. Podemos proporcionarle referencias de un corredor hipotecario independiente que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes operativos continuos de esta propiedad?
Los gastos de comunidad para este desarrollo son nulos. Las cifras del IBI (impuesto municipal anual) aún no están registradas para esta parcela de nueva construcción, por lo que debería solicitar una estimación al promotor o al ayuntamiento de Dolores antes de la escrituración. Los cargos por recogida de basura tampoco se han confirmado aún para esta propiedad. Le recomendamos que solicite al promotor un calendario de costes proyectados.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar de inmediato, incluyendo un recorrido en vivo por videollamada y vídeo pregrabado del desarrollo y la zona circundante. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Dolores es una localidad residencial más que un resort turístico, lo que significa que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es limitada en comparación con ubicaciones costeras. La propiedad podría ser adecuada para alquiler residencial a largo plazo. Si los ingresos por alquiler son una prioridad, le recomendamos que hable con nosotros para que podamos aconsejarle sobre las propiedades más apropiadas para ese fin.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía para asegurar la unidad. A continuación se celebra un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se suele realizar un pago adicional. La escrituración se lleva a cabo ante notario español, quien registra la escritura de propiedad en el registro de la propiedad. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para que realice la debida diligencia en todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 97 m²
- Parcela
- 203 m²
- Certificado energético
- A–B
