Nieuwbouw Townhouse met zwembad in Dolores, Comunidad Valenciana
Centro, Dolores · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers97 m²203 m² perceelgrootte
Beschrijving
Zes nieuwbouwwoningen vormen deze kleine residentiële ontwikkeling in Dolores in Comunidad Valenciana. Elke unit biedt 97 m² woonoppervlak op een privéterrein van 203 m². Alle woningen beschikken over een privé zwembad, solarium, tuin en terras, wat aanzienlijke mogelijkheden biedt voor de buitenruimten van een townhouse op dit niveau. Binnenin bevat de indeling drie slaapkamers, twee badkamers, porseleinkaramische vloertegels, elektrische luiken, inbouwkasten en voorbereiding voor airconditioning in het hele huis.Dolores ligt in comarca Vega Baja del Segura en is ongeveer 35 minuten met de auto van luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het stadscentrum van Dolores ligt op loopafstand van de woonwijk en beschikt over een wekelijkse markt, lokale winkels en diverse bars en restaurants met traditionele Valenciaanse gerechten. De stranden van de zuidelijke Costa Blanca, waaronder die bij Guardamar del Segura ongeveer 20 kilometer verderop, zijn in minder dan 30 minuten per auto bereikbaar.Gemeenschapskosten voor deze ontwikkeling in Comunidad Valenciana bedragen nul. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar bij het kadaster voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw die op definitieve certificering wacht. Dolores trekt koperij aan die op zoek zijn naar een permanente of seizoensgebonden woning met goede wegenverbindingen in plaats van een resort, en het rustige karakter van de stad en lage onderhoudskosten ondersteunen dit gebruik.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 97 m² |
| Perceelgrootte | 203 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 52314368-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Privétuin
Terras
3 bedrooms
2 bathrooms
Inbouwkasten
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile floors
203 m2 plot
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Dolores · 38.1336, -0.7678
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,565 |
| Total | ~€60,054 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,741
Dolores gem.
~€1,650
Versch.
+187%
Over Centro, Dolores
Dolores is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs begrotingen?
Als nieuwbouw in de Valentijnse Gemeenschap draagt deze aankoop IVA (btw) van 10% op de koopprijs plus AJD stempelbelasting van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Naast deze belastingen dient u rekening te houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterkosten en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische vertegenwoordiging. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, status van groot gezin of arbeidsongeschiktheid, of aankoop van een primaire woning) – het waard om vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetene kopers doorgaans een loan-to-value ratio van 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs in het algemeen vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar die met internationale kopers werkt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschapskosten voor deze wijk bedragen nul. IBI-gegevens (jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting) zijn nog niet geregistreerd voor deze nieuwbouwperceel, dus u dient voor oplevering een schatting van de ontwikkelaar of het gemeentehuis van Dolores op te vragen. Afvalstoffenheffingen zijn voor deze woning ook nog niet bevestigd. Wij raden u aan de ontwikkelaar om een prognose van de kosten te vragen.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen, inclusief een live rondleiding via videogesprek en vooraf opgenomen beelden van de wijk en omgeving. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande mededeling worden geregeld. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Is deze woning geschikt als huurinvestering?
Dolores is eerder een woonplaats dan een toeristenoord, wat betekent dat de vraag naar kortetermijnverhuur voor vakantie beperkt is vergeleken met kustlocaties. De woning zou geschikt kunnen zijn voor langetermijnresidentiële verhuur. Als huurinkomsten een prioriteit zijn, raden wij u aan uw doelstellingen met ons te bespreken zodat wij advies kunnen geven over de meest geschikte woningen voor dit doel.
Wat houdt het koopproces in?
U dient eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) te verkrijgen, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom betaald om de unit veilig te stellen. Vervolgens volgt een privékoopcontract (arras), waarna doorgaans een verdere betaling plaatsvindt. De oplevering vindt plaats voor een Spaanse notaris, die de eigendomsakte in het kadaster registreert. Wij raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voor due diligence gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 97 m²
- Perceelgrootte
- 203 m²
- Energiecertificaat
- A–B
