Nieuwbouwvilla met solarium in Dolores, Alicante
Centro, Dolores · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers126 m²198 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Dolores, Alicante biedt 126 m² woonoppervlak op een perceel van 198 m², met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand omvat een privé solarium dat extra buitenruimte boven de hoofdbouw biedt. De prijs per m² bedraagt ongeveer EUR 3.372 op basis van de gebouwde oppervlakte. Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap is 10% BTW van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting.Dolores is een klein binnenlandse plaats in de comarca Vega Baja del Segura, ongeveer 35 minuten van het vliegveld Alicante-Elche (ALC). Het stadscentrum beschikt over lokale voorzieningen, waaronder winkels, een weekmarkt en bars langs de hoofdstraten. Dolores ligt dicht bij grotere plaatsen als Almoradí en Guardamar del Segura, waarbij de laatste toegang biedt tot de kust langs de N-332.Dit pand kent geen gemeenschappelijke kosten. Het jaarlijkse IBI voor deze nieuwbouw is nog niet bevestigd; raadpleeg de makelaar voor de laatste schatting. De energieklasse is G. Bij een koopprijs van EUR 424.900 bedraagt de 10% BTW ongeveer EUR 42.490, notariskosten EUR 600-1.200, kadastertaxe EUR 400-800 en juridische kosten ongeveer 1% plus BTW.Het perceel van 198 m² biedt ruimte voor tuin en buitengebruik naast de 126 m² gebouwde oppervlakte. Het solarium biedt een buitenruimte op daknivaau geschikt voor gebruik in de warmere maanden. Specifieke terrasterrassen zijn niet afzonderlijk vermeld; raadpleeg de makelaar voor volledige plattegronden.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 126 m² |
| Perceelgrootte | 198 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 26252216-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
3 bedrooms
2 bathrooms
126 m2 built area
198 m2 plot
No community fees
Ground floor
Private plot
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Dolores · 38.1359, -0.7584
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,864 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,141 |
| Total | ~€55,605 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,372
Dolores gem.
~€1,650
Versch.
+104%
Over Centro, Dolores
Dolores is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 424.900?
Omdat dit een nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap is, is 10% BTW van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 424.900 bedraagt dit ongeveer EUR 42.490. U dient ook rekening te houden met notariskosten (EUR 600-1.200), kadastertaxe (EUR 400-800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. De totale bijkomende kosten liggen doorgaans tussen 12% en 13% van de koopprijs.
Kunnen buitenlanders een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja, Spaanse geldverstrekkers bieden over het algemeen hypotheken aan buitenlanders voor nieuwbouwpanden. De meesten verlangen een aanbetaling van 30-40% van de koopprijs, wat betekent dat u circa EUR 127.470 tot EUR 169.960 nodig hebt als aanbetaling op EUR 424.900. Huidige variabele en vaste rentes liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% JKP, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende kosten voor deze villa?
Dit pand kent geen gemeenschappelijke kosten. Het jaarlijkse IBI (plaatselijke onroerendgoedbelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd; vraag de makelaar naar de meest recente schatting. Afvalstoffenheffing is ook nog niet bevestigd. Aansluitingskosten voor nieuwbouw dienen afzonderlijk in uw begroting te worden opgenomen.
Kan ik een bezichtiging inplannen en zijn videobezichtigingen beschikbaar?
Ja. U kunt via OceanHome een persoonlijke bezichtiging inplannen op een moment dat u uitkomt. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan kan een live-videobezichtiging worden geregeld zodat u het pand kunt zien en vragen kunt stellen voordat u naar het pand reist.
Is deze woning geschikt als beleggingspand voor verhuur?
Dolores is een binnenlandse plaats in plaats van een toeristische kustplaats, dus de vraag naar kortetermijnvakantieverhuur is beperkter dan aan de kust. De woning kan geschikt zijn voor langetermijnresidentiële verhuur. Voor advies over lokale verhuurvraag en typische rendementen in de Vega Baja del Segura regio, kunt u contact opnemen met de makelaar.
Wat omvat het aankoopproces in Spanje?
Allereerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, dit is vereist voor alle vastgoedtransacties in Spanje en kan worden verkregen via een Spaans consulaat of persoonlijk op een lokaal politiebureau. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een aanbetaling (doorgaans EUR 3.000-6.000) om het pand veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere aanbetaling van ongeveer 10% wordt betaald. De overdracht vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende bedrag wordt overgemaakt en eigendomsrecht wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 126 m²
- Perceelgrootte
- 198 m²
- Energiecertificaat
- G
