Nybyggd villa med solarium på privat tomt, Dolores
Centro, Dolores · Alicante
3 Sovrum2 Badrum126 m²198 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på en 198 m² privat tomt i Dolores, denna trerumsvilla erbjuder 126 m² bostadsyta med entplanslayout och solarium på övre nivå. De två badrummen betjänar de tre sovrummen, och det öppna köks- och vardagsrumsområdet är proportionerat inom de 126 m² byggytan. Flygplatsen Alicante-Elche ligger ungefär 35 minuter bort med bil.Dolores ligger i comarca Vega Baja, ett flatt jordbruksområde inåt landet ungefär 30 kilometer söder om Alicante stad. Stadens centrum, gångbar från de flesta bostadsgatorna, innehåller en veckomarknad, en täckt matmarknad på Calle Mayor, och dagligvarubutiker och barer längs Avenida de la Constitución. Kustbyn Guardamar del Segura, med sina Blå flagg-strander och dunbekräftade stränder, ligger ungefär 15 kilometer österut.Föreningsavgifter är noll för denna villa eftersom den ligger på en oberoende privat tomt utan gemensamma anläggningar. IBI-siffror är ännu inte bekräftade för denna nybyggda fastighet. Energicertifikatet är klassat G. Dolores lockar köpare som söker en permanent bostad snarare än ett semesteruthyrningsobjekt, givet dess året-runt bostadskaraktär och närhet till Torrevieja och Orihuela Costa.Den 198 m² stora tomten erbjuder utrymme för en trädgård runt villan, och solarium-taktetrassen lägger till användbar utomhusyta med öppen utsikt över det omgivande låghus-området. Ingen pool ingår i den nuvarande specifikationen, vilket lämnar tomtytan tillgänglig för framtida trädgårdsarbete eller en privat pool, med förbehål för lokal planeringsgodkännande.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 126 m² |
| Tomtstorlek | 198 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 26252216-02 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
126 m2 build
198 m2 private plot
Rooftop solarium
Ground floor
No community fees
Air conditioning provision
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Dolores · 38.1359, -0.7584
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,314 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,504 |
| Total | ~€59,418 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,610
Dolores genomsn.
~€1,650
Diff.
+119%
Om Centro, Dolores
Dolores är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpskostnader gäller för denna villa i Dolores?
Som nybygge i Valenciaregionen medför detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpesumman plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriarvodet (typiskt EUR 400–800) och juristavgifter på ungefär 1% av köpesumman plus mervärdesskatt.
Kan icke-residenter få bolån för att köpa denna fastighet?
Spanska banker lånar typiskt ut till icke-residenter upp till 60–70% av köpesumman eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket betyder att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor i Spanien varierar brett från 3,5% till 4,5%, även om din individuella ränta beror på din ekonomiska profil och vald långivare. Vi rekommenderar att du får ett principöverenskommelse innan du gör ett bud.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga föreningsavgifter eftersom villan ligger på en oberoende privat tomt utan gemensamma anläggningar. IBI-siffror (kommunal fastighetsskatt) har inte bekräftats ännu för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av den lokala myndigheten vid registrering. Det finns heller ingen bekräftad basura-siffra (sophämtningsavgift) på detta stadium. Budgetera separat för anslutningar till allmänna medel, hemförsäkring och eventuellt trädgårdsunderhål.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Dolores?
Ja. Vi erbjuder videovisningar på överenskommelse, som gör att du kan gå igenom fastigheten och ställa frågor i realtid via videosamtal. Vi kan också tillhandahålla ytterligare fotografier eller en detaljerad planritningsgenomgång på begäran. Personliga visningar i Dolores kan arrangeras på vardagar och de flesta helger med förutseende.
Är denna villa lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Dolores är i första hand en inhemsk inland stad snarare än en turistdestination, så efterfrågan på kortsiktig semesteruthyrning är begränsad jämfört med närliggande kustområden som Guardamar del Segura eller Torrevieja. Fastigheten kan vara bättre lämpad för långsiktig bostadsuthyrning eller som en permanent eller andra bostad. Tala med vårt team om den lokala hyresmarknaden innan du fattar ett beslut baserat på hyresintäkter.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen för denna fastighet?
Du kommer först att behöva ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om ett pris betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden medan due diligence utförs. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket punkt typiskt 10% av köpesumman betalas. Slutförandet sker inför en notarie, vid vilken punkt återstoden och alla skatter och avgifter regleras och lagfarten undertecknas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 126 m²
- Tomtstorlek
- 198 m²
- Energicertifikat
- A–B
