Nybyggd villa i Comunidad Valenciana, Dolores
Centro, Dolores · Alicante
3 Sovrum2 Badrum187 m²
Beskrivning
Denna 153 m² nybyggda villa i Dolores erbjuder tre sovrum, två badrum och en layout på entréplan utan höjdskillnader mellan rum. Det öppna köket och vardagsrummet sträcker sig över hela husets bredd och får naturligt ljus från flera håll. En 10-års strukturell garanti ingår som standard, och det tillkommer inga samfällda avgifter.Dolores är en lugn inlandsstad i Vega Baja del Segura comarca, ungefär 15 km söder om Elche och omkring 30 km från kustorten Guardamar del Segura. Stadens centrum har en veckomarknad, ett kommunalt idrottscenter och flera dagligvarubutiker och barer längs Calle Mayor och gatorna kring Plaza de la Constitución. Läget i Comunidad Valenciana gör att fastigheten ligger bekvämt nära Elche, Alicante och motorvägen AP-7.Flygplatsen Alicante-Elche (ALC) ligger ungefär 35 minuter bort med bil. Samfällda avgifter är noll för denna fastighet. IBI-värdet har ännu inte tilldelats, vilket är normalt för en nybyggnad före första inflyttningen. Energiklassningen är G, vilket är vanligt för nybyggnader vid registrering innan slutbesiktningen genomförts. Köpare bör bekräfta slutlig klassning med agenten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 187 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 49457198-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
153 m2 build area
Ground-floor layout
No community fees
10-year structural guarantee
Open-plan kitchen and living area
Natural light throughout
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Inbyggda garderober
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Dolores · 38.1360, -0.7594
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,246
Dolores genomsn.
~€1,650
Diff.
+36%
Om Centro, Dolores
Dolores är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som en nybyggnad i Valenciaregionen medför detta köp mervärdesskatt (moms) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4 % av köpeskillingen. ITP är inte tillämpbar. Övriga engångskostnader inkluderar vanligtvis notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridisk rådgivning på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, stor familj- eller funktionshinderstatus, eller köp av primärbostad) – värt att kontrollera innan du gör en budget.
Kan utländska personer få bolån på denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska personer upp till 60–70 % lånefinansiering baserat på fastighetsvärdet, vilket innebär att en insats på 30–40 % av köpeskillingen vanligtvis krävs. Aktuella variabel- och fasträntor från spanska banker ligger ungefär mellan 3,5 % och 4,5 % årlig procentsats, även om individuella erbjudanden varierar mellan långivare och ansökarens profil. Vi rekommenderar att du söker oberoende bolåneråd innan du reserverar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter för denna fastighet är noll. Det årliga IBI-värdet (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts, eftersom detta är en nybyggnad som ännu inte har fått sin första värdering. Sophämtningsavgifter kommer att bekräftas av den lokala myndigheten efter första inflyttningen. Vi rekommenderar att du frågar agenten om de senaste uppskattningarna innan avtalsslutning.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Dolores omedelbar. En medlem av vår team kommer att gå igenom fastigheten under ett videosamtal i realtid så att du kan ställa frågor medan det pågår. Personliga visningar kan arrangeras på vardagar och de flesta lördagar med förvarning.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Dolores är en inlandsstad för bostäder snarare än en kustort för turism, så efterfrågan på korttidsuthyrning för semesterboende är begränsad jämfört med strandnära lägen. Fastigheten kan lämpa sig för långtidsuthyrning till lokala hyresgäster eller arbetstagare som pendlar till Elche eller Alicante. Köpare som är intresserade av hyresintäkter bör diskutera realistisk efterfrågan på den lokala marknaden med agenten före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (identitetsnummer för utlänningar), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen på en lokal polisstation i Spanien. När villkoren är avtalade betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras) där båda parter förbinder sig till försäljningen, vanligtvis med en insats på omkring 10 % av köpeskillingen. Avtalsslutningen sker inför en notarie, vid vilken tiden balansen och alla skatter betalas och nycklarna överlämnas. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 187 m²
- Energicertifikat
- A–B
