Uusitalo Comunidad Valencianassa, Dolores
Centro, Dolores · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet187 m²
Kuvaus
Tämä 153 m²:n uusitalo Doloresissa tarjoaa kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja yksikerroksisen pohjaratkaisun ilman tasoerojaloissa. Avoin keittiö ja olohuone ulottuvat koko talon leveydelle, hyödyntäen luonnonvaloa useista suunnista. Rakennuksen mukana tulee 10 vuoden rakennegarantia ja yhteiskuluja ei ole.Dolores on rauhallinen sisämaan kaupunki Vega Baja del Segura -alueella, noin 15 km Elchestä lounaaseen ja noin 30 km Guardamar del Seguran rannikkokeskuksesta. Kaupungin keskustassa on viikoittain markkinat, kunnan urheilukeskus sekä useita jokapäiväisiä kauppoja ja baareja Calle Mayorin varrella ja Plaza de la Constituciónin ympäristössä. Comunidad Valenciana -sijainti tarjoaa helppon pääsyn Elcheen, Alicantelle ja AP-7 moottoritieverkostoon.Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Kiinteistölle ei ole yhteiskuluja. IBI-vero ei ole vielä määritetty, mikä on tavallista uusille rakennuksille ennen ensimmäistä käyttöönottoa. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tavallista uusille rakennuksille rekisteröintivaiheessa ennen lopullista todistusta. Ostajien on hyvä vahvistaa lopullinen luokitus välittäjältä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 187 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 49457198-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
153 m2 build area
Ground-floor layout
No community fees
10-year structural guarantee
Open-plan kitchen and living area
Natural light throughout
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Dolores · 38.1360, -0.7594
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,246
Dolores keskim.
~€1,650
Ero
+36%
Tietoa alueesta Centro, Dolores
Dolores on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kustannuksia tähän villaan liittyy?
Uusina rakennuksina Valencian yhteisöön tämä kauppa sisältää arvonlisäveron 10 % ostohinnan ja AJD-leiman 1,4 % ostohinnan perusteella. ITP ei sovellu. Lisäkustannuksiin kuuluvat yleensä notaariinkulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellinen neuvonta noin 1 % ostohinnan ja arvonlisäveron. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen edellytykset (esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus tai pääasunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaiset asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille asukkaille yleensä 60–70 % kiinteistön arvosta lainaa, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha ostohinnan. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot espanjalaisilta pankeilla ovat noin 3,5 % ja 4,5 % vuosikorkona, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme itsenäisen asuntolainaneuvonnan hakemista ennen varausta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteiskulut ovat nolla. Vuotuista IBI-veroa (kunnallisvero) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusi rakennus, joka ei ole vielä saanut ensimmäistä verotusarviota. Jätehuollon maksut vahvistaa kunta ensimmäisen käyttöönoton jälkeen. Suosittelemme pyytämään välittäjältä uusimmat arviot ennen kaupan tekemistä.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Doloresiin heti. Tiimimme jäsen näyttää kiinteistön live-videopuhelun kautta, jotta voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvat katselmoinnit voidaan järjestää arkisin ja useimmiten lauantaisin etukäteisvaroituksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaisen lomakauden vuokraukseen?
Dolores on sisämaan asuinalue eikä rannikko-turistikeskus, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajallista verrattuna rantasijainnikkaisiin. Kiinteistö voi sopia pitkäaikaisen vuokrauksen tarjoamiseen paikallisille vuokralaisille tai Elcheen tai Alicantelle työskentteleville. Ostajien, jotka ovat kiinnostuneita vuokratuloista, on hyvä käsitellä realistisia paikallisen kysynnän näkymiä välittäjän kanssa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaistunnus), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa olevan paikallisen poliisilaitoksen kautta. Kun ehdot on sovittu, maksat varaustaksan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jossa molemmat osapuolet sitoutuvat kauppaan, yleensä noin 10 % ostohinnan vakuuksella. Kauppa saattaa loppuun notaarin edessä, jolloin loput maksut ja kaikki verot maksetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen oikeustoimikunnan valitsemista ennen mitään allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 187 m²
- Energiatodistus
- A–B
