Uusi Villa Aurinkohuoneella Yksityisellä Tontilla, Dolores
Centro, Dolores · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet126 m²198 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi villa 198 m2:n yksityisellä tontilla Doloressa tarjoaa tämä kolmen makuuhuoneen kiinteistö 126 m2 asumistilaa pohjakerroksessa, jossa on aurinkohuone ylemmällä tasolla. Kaksi kylpyhuonetta palvelevat kolmea makuuhuonetta, ja avoin olohuone- ja keittiötila jakautuu suhteellisesti 126 m2:n rakennusalaan. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Dolores sijaitsee Vega Bajan alueella, tasaisella ja maatalouspohjaisella sisämaan alueella noin 30 kilometrin päässä Alicanten kaupungista etelään. Kaupungin keskusta, saavutettavissa jalan useimmilta asuinalueilta, tarjoaa viikon markkinat, katetun elintarvikemarkkinan Calle Mayorilla ja päivittäisiä kauppoja ja baareja Avenida de la Constituciónia pitkin. Rannikkokunta Guardamar del Segura sinisen lipun rannoillaan ja männyistä reunustamilla dyyneilleen sijaitsee noin 15 kilometrin päässä itään.Tälle villalle ei peritä yhteisökuluja, koska se sijaitsee itsenäisellä yksityisellä tontilla ilman jaettuja palveluja. IBI-luvut eivät ole vielä vahvistuneet tälle uudelle kiinteistölle. Energiatodistuksen luokitus on G. Dolores houkuttelee ostajia, jotka etsivät pysyvää asuinpaikkaa lomakytkennän sijaan, ottaen huomioon sen vuoden ympäri asutunsä luonteen ja läheisyyden Torreviejaan ja Orihuela Costaan.198 m2:n tontti tarjoaa tilaa villaa ympäröivälle puutarhalle, ja aurinkohuoneen kattoterassi lisää käyttökelpoista ulkotilaa avoimilla näkymillä ympäröivään matalan kasvuun olevaan kaupunginosaan. Nykyisessä määritelmässä ei ole uima-allasta, joten tontin alue on saatavilla tulevaa puutarhasuunnittelua varten tai yksityistä uima-allasta varten paikallisen kaavoituksen luvalla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 126 m² |
| Tontin koko | 198 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 26252216-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
126 m2 build
198 m2 private plot
Rooftop solarium
Ground floor
No community fees
Air conditioning provision
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Dolores · 38.1359, -0.7584
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,314 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,504 |
| Total | ~€59,418 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,610
Dolores keskim.
~€1,650
Ero
+119%
Tietoa alueesta Centro, Dolores
Dolores on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja tähän villaan Doloressa liittyy?
Uutena rakennuksena Valencian itsenäisessä yhteisössä tähän kauppaan liittyy ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5%. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät notaarinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostoon?
Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tavallisesti 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista riippuen siitä, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat 3,5% ja 4,5% välillä, vaikka henkilökohtainen korkonne riippuu taloudellisesta profiileistasi ja valitsemastasi lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan sitovan esitarjouksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökuluja ei peritä, koska villa sijaitsee itsenäisellä yksityisellä tontilla ilman jaettuja palveluja. IBI-luvut (kunnallisvero) eivät ole vielä vahvistuneet tälle uudelle kiinteistölle ja ne määrittää paikallinen viranomainen rekisteröinnin yhteydessä. Myöskään roskakuluja ei ole vahvistettu tässä vaiheessa. Budjetoi erikseen liittymät, kodin vakuutus ja puutarhan hoito.
Voinko katsella tätä kiinteistöä etäällä ennen matkaani Doloriin?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ajanvarauksella, joiden avulla voit kävellä kiinteistön läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa videopuhelun kautta. Voimme myös toimittaa lisävalokuvia tai yksityiskohtaista pohjapiirroksesta tehdyn kierroksen pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvia katseluksia Doloressa voidaan järjestää arkisin ja useimmilla viikonlopuilla ennakkoon ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä villa vuokrasijoitukseksi?
Dolores on ensisijaisesti asuinalue sisämaalla eikä turistikohde, joten lyhytaikaisten lomavuokrausten kysyntä on rajoitettua verrattuna lähellä oleviin rannikkoalueisiin, kuten Guardamar del Seguran tai Torreviejan. Kiinteistö voi sopia paremmin pitkäaikaisen vuokrauksen tai pysyvän kodin tai kesämökin käyttöön. Keskustele tiimimme kanssa paikallisista vuokramarkkinoista ennen päätöstä vuokrautulon perusteella.
Mitkä ovat tärkein vaiheet tämän kiinteistön ostoprses sissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun sovit hinnasta, maksat varauspalkkion ottaaksesi kiinteistön markkinoilta pois asianmukaisen huolellisuuden ajaksi. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksat tavallisesti 10% ostohinnasta. Kauppa viimeistellään notaarin edessä, jolloin loput summa ja kaikki verot ja kulut maksetaan ja omistusoikeusasiakirjat allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 126 m²
- Tontin koko
- 198 m²
- Energiatodistus
- A–B
