Новая вилла с солярием на частном участке, Долорес
Centro, Dolores · Alicante
3 Спальни2 Ванные126 m²198 m² участок
Описание
Новая вилла на участке площадью 198 м² в Долорес. Эта трёхкомнатная вилла предлагает 126 м² жилой площади с одноэтажной планировкой и солярием на верхнем уровне. Два санузла обслуживают три спальни, а открытая гостиная и кухня занимают пропорциональную часть в рамках 126 м² застроенной площади. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды.Долорес находится в comarca Vega Baja, в плоской аграрной местности во внутренних районах, примерно в 30 километрах к югу от города Аликанте. Центр города, доступный пешком из большинства жилых улиц, содержит еженедельный рынок, крытый продовольственный рынок на Calle Mayor и магазины, кафе на Avenida de la Constitución. Прибрежный город Гвадамар дель Сегура с его пляжами Голубого флага и песчаными дюнами, заросшими соснами, расположен примерно в 15 километрах к востоку.Взносы на содержание общего имущества для этой виллы равны нулю, так как она находится на независимом частном участке без общих объектов. Показатели IBI для этого нового строительства пока не подтверждены. Энергетический сертификат имеет рейтинг G. Долорес привлекает интерес покупателей, ищущих постоянное место жительства, а не сдачу в краткосрочную аренду, благодаря своему круглогодичному жилому характеру и близости к Торревьехе и Ориуэла Коста.Участок площадью 198 м² предоставляет место для сада вокруг виллы, а панорамная терраса солярия добавляет полезную открытую площадь с открытым видом на окружающий район с низкоэтажными зданиями. В текущей конфигурации бассейн не предусмотрен, поэтому площадь участка остаётся доступной для будущего благоустройства или частного бассейна при условии получения разрешения на строительство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 126 m² |
| Участок | 198 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 26252216-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
126 m2 build
198 m2 private plot
Rooftop solarium
Ground floor
No community fees
Air conditioning provision
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Dolores · 38.1359, -0.7584
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,314 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,504 |
| Total | ~€59,418 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,610
Dolores сред.
~€1,650
Разн.
+119%
О районе Centro, Dolores
Dolores — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы связаны с покупкой этой виллы в Долорес?
При покупке нового строительства в Валенсийском сообществе применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. Налог на переход (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого имущества?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от стоимости покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Рекомендуем получить письмо о принципиальном одобрении перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества отсутствуют, так как вилла находится на независимом частном участке без общих объектов. Показатели IBI (муниципальный налог на недвижимость) для этого нового строительства пока не подтверждены и будут установлены местными органами при регистрации. На этом этапе также не подтверждена размер взноса на вывоз мусора. Следует отдельно предусмотреть средства на подключение к коммунальным услугам, страховку жилья и возможное содержание сада.
Могу ли я посмотреть это имущество удалённо, прежде чем ехать в Долорес?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договорённости, которые позволяют Вам в реальном времени осмотреть имущество и задавать вопросы через видеозвонок. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии или детальный обзор плана на Ваш запрос. Личные просмотры в Долорес можно организовать в будни и в большинство выходных с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в сдачу в аренду?
Долорес — это прежде всего жилой город внутри страны, а не туристическое направление, поэтому спрос на краткосрочную аренду ограничен по сравнению с близлежащими прибрежными районами, такими как Гвадамар дель Сегура или Торревьеха. Имущество может быть больше подходящим для долгосрочной сдачи в жилую аренду или как постоянное место жительства или второй дом. Обсудите местный рынок аренды с нашей командой перед тем, как принимать решение на основе доходов от аренды.
Каковы основные этапы процесса покупки этого имущества?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены выплачивается сумма бронирования для исключения имущества с рынка во время проведения проверки надлежащей осмотрительности. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при подписании которого обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, когда выплачивается остаток, все налоги и сборы, и подписываются документы, подтверждающие право собственности. Рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 126 m²
- Участок
- 198 m²
- Энергосертификат
- A–B
