Новостройки в Dolores

Новостройки и объекты на стадии строительства в Dolores, Costa Blanca. Современное энергоэффективное строительство.

Villa for sale in Dolores, Alicante - street-facing exterior facade of 3-bedroom new-build
€444,900

Новый дом с 3 спальнями и солярием, Долорес, Аликанте

Dolores · Centro

3 beds2 baths126m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Villa for sale in Dolores, Alicante - new-build exterior showing rendered facade and 198m2 private plot
€454,900

Новая вилла с солярием на частном участке, Долорес

Dolores · Centro

3 beds2 baths126m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Villa for sale in Comunidad Valenciana, Dolores - exterior front view of 3-bedroom new-build villa, 153 m2
€420,000

Новый дом в Comunidad Valenciana, Долорес

Dolores · Centro

3 beds2 baths187m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+9
Townhouse for sale in Dolores, Comunidad Valenciana - new-build exterior with private garden and pool
€459,900

Новый таунхаус с бассейном в Долоресе, Сообщество Валенсии

Dolores · Centro

3 beds2 baths97m²
Private poolSolariumPrivate garden+9
Townhouse for sale in Dolores, Alicante - street-facing facade of new-build townhouse with private garden
€459,900

Новостройка таунхаус с 3 спальнями в Долоресе, Comunidad Valenciana

Dolores · Centro

3 beds2 baths97m²
Private poolSolariumPrivate garden+8
New-build bungalow for sale in Dolores, Alicante - exterior view of ground-floor home with private garden
€274,900

Бунгало в Долорес

Dolores · Centro

3 beds2 baths76m²
Communal poolParking (2 spaces)Private garden+10
Apartment for sale in Dolores, Alicante - exterior view of the 31-unit new-build development
€319,900

Квартира на первом этаже в новостройке в Долоресе, Аликанте

Dolores · Centro

3 beds2 baths90m²
New buildCommunal poolSolarium+9
Townhouse for sale in Dolores, Alicante - exterior view of new-build development with contemporary facade
€425,000

Таунхаус в Долорес

Dolores · Centro

3 beds3 baths200m²
Private swimming poolPrivate gardenTerrace (61 m2)+10
Townhouse for sale in Dolores, Alicante - exterior view of new-build development
€302,000

Таунхаус в Долорес

Dolores · Centro

3 beds3 baths146m²
Solarium3 bedrooms3 bathrooms+7
Townhouse for sale in Comunidad Valenciana, Dolores - rendered facade of 20-unit new-build development
€282,000

Новый таунхаус с 3 спальнями в Сообществе Валенсии, Долорес

Dolores · Centro

3 beds3 baths129m²
3 bedrooms3 bathrooms129 m2 build area+7
Townhouse for sale in Dolores, Alicante - exterior view of new-build development with private pool
€425,000

Новый таунхаус с бассейном в Долоресе, Comunidad Valenciana

Dolores · Centro

3 beds2 baths143m²
Private poolPrivate gardenTerrace+7

Просмотр по районам

Centro(11)

Гид по новостройкам

Покупка off-plan в Dolores

Dolores is attracting growing new-build investment, with modern developments offering energy-efficient homes built to the latest Spanish construction code. Off-plan opportunities allow buyers to customise finishes and secure pre-completion pricing. The area's infrastructure, lifestyle amenities, and coastal setting continue to drive demand from both international investors and permanent residents.

Процесс покупки off-plan

  1. 1

    Резервирование и NIE

    Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.

  2. 2

    Частный договор купли-продажи

    В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.

  3. 3

    Поэтапные платежи во время строительства

    Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.

  4. 4

    Приёмка перед сдачей (snagging)

    Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.

  5. 5

    Сдача и подписание у нотариуса

    Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.

Расходы и налоги на новостройку

Статья расходовСтавка
IVA (НДС)10%
AJD (гербовый сбор)1.5%
Нотариальные расходы0.5–1%
Юридические услуги1–1.5%
Реестр собственности0.5–1%
Итоговые расходы на покупку~13.5–15%

Что ожидать в новостройке

  • Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
  • Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
  • Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
  • Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
  • Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
  • Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
  • Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
  • 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Совет эксперта — Dolores

When buying off-plan in Dolores, always instruct an independent lawyer — never use the developer's legal team. Request the bank guarantee certificate (aval bancario) before making any stage payment, and verify that the developer has all building licences and the first-occupation licence timeline. Visit the site at least twice during construction to monitor progress.

HomeSearchEnquireCall