Новый таунхаус с бассейном в Долоресе, Comunidad Valenciana
Centro, Dolores · Alicante
3 Спальни2 Ванные143 m²190 m² участок
Описание
Этот новый таунхаус в Долоресе расположен на участке площадью 190 м2 и предлагает 143 м2 жилой площади, распределённой на два этажа, включая частный бассейн как стандартное оснащение. Комплекс включает в общей сложности 10 объектов, каждый с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, оборудованной кухней с интегрированной техникой, керамической плиткой, электрическими жалюзи и кондиционированием воздуха. В спальнях установлены встроенные шкафы, а для каждого объекта предусмотрено парковочное место вне участка. Энергетический класс G.Долорес — это небольшой город во внутренней части провинции Аликанте, в составе Автономного сообщества Валенсия. Центр города находится в пешей доступности от комплекса и предлагает местные магазины, еженедельный рынок и выбор баров и ресторанов вдоль улицы Calle Mayor. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Пляжи южного побережья Коста-Бланки, включая пляжи рядом с Гвардамаром-дель-Сегура, находятся приблизительно в 20 километрах к востоку.Взносы на содержание имущества отсутствуют. Данные об IBI еще не доступны для этой новостройки, поэтому покупателям следует запросить приблизительную сумму у застройщика перед подписанием контракта. Отсутствие взносов на содержание делает это доступным вариантом для покупателей, ищущих недвижимость с минимальными ежегодными расходами в районе Долореса. Сертификат энергетической эффективности имеет рейтинг G.Участок площадью 190 м2 предоставляет место для частного бассейна, приватного сада и террасы, подходящей для открытого питания или отдыха. Бассейн и сад огорожены в пределах участка и имеют прямой доступ из жилой зоны на первом этаже.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 143 m² |
| Участок | 190 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 92188479-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Electric shutters
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Off-street parking
New-build
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Dolores · 38.1336, -0.7703
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,972
Dolores сред.
~€1,650
Разн.
+80%
О районе Centro, Dolores
Dolores — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, данная покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на переводы (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. Налог на имущественные операции (ITP) не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы в земельный реестр (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке первичного жилья – поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты Испании обычно могут занять от 60 до 70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов варьируются в пределах от 3,5% до 4,5%, однако условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие по ипотеке перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Взносы на содержание общего имущества для этого таунхауса отсутствуют. Размер налога на имущество (IBI) еще не подтверждён для этой новостройки. Уточните у застройщика или агента предполагаемую годовую сумму перед тем, как приняться за покупку. Сборы за вывоз мусора (Basura), если применимо, устанавливаются местным муниципалитетом и должны быть также подтверждены напрямую.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Помимо личного посещения, мы можем организовать видеопросмотр недвижимости и комплекса через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиции в сдачу в аренду?
Долорес — это небольшой внутриконтинентальный жилой город, а не основная туристическая достопримечательность, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду здесь ограничен по сравнению с побережьем. Недвижимость может быть более подходящей для долгосрочной жилищной аренды, которая регулируется стандартным испанским законодательством об аренде. Покупатели, рассматривающие возможность сдачи в аренду, должны получить независимую консультацию по местным требованиям к лицензированию и условиям арендного рынка перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится резервирующий платёж для исключения недвижимости из продажи. Затем следует подписание частного договора купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма перечисляется при завершении операции перед нотариусом, который регистрирует право собственности. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для представления ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 143 m²
- Участок
- 190 m²
- Энергосертификат
- A–B
