Uusi rivitalo altaalla Doloressä, Comunidad Valenciana
Centro, Dolores · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet143 m²190 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi rivitalo Doloressä sijaitsee 190 m²:n tontilla ja tarjoaa 143 m² asumisneliöitä kahdella kerroksella yksityisen altaan mukaan lukien. Kehitysalueella on yhteensä 10 kiinteistöä, joissa jokaisessa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, varusteltu keittiö integroiduilla laitteilla, posliinilaatta-lattiapäällysteet, sähköiset sälekaihtimet ja ilmastointi. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapistot, ja jokaiseen asuntoon kuuluu paikoituspaikka. Dolores on pieni sisämaan kaupunki Alicanten provinssissa Valencian autonomisessa yhteisössä. Kaupungin keskusta on kävelyetäisyydellä kehitysalueelta, jossa on paikallisia kauppoja, viikoittainen tori ja useita baareita ja ravintoloita Calle Mayoria pitkin. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Etelä-Costa Blancan rannat, mukaan lukien Guardamar del Segura-alueen rannat, sijaitsevat noin 20 kilometrin päässä itään.Tämän kiinteistön yhteisiä kuluja ei ole. IBI-maksut (kunnan kiinteistövero) eivät ole vielä saatavissa tälle uudisrakennuskohteelle, joten ostajien tulee pyytää arvioitu luku rakentajalta ennen sopimuksen tekemistä. Yhteisten kulujen puuttuminen tekee tästä kohtuullisen vaihtoehdon niille ostajille, jotka etsivät matalakuluista kiinteistöä Doloresin alueelta. Allas ja puutarha ovat rajattuina tontin rajojen sisällä, ja niihin pääsee suoraan pohjakerroksen oleskelutilasta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 143 m² |
| Tontin koko | 190 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 92188479-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Terassi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Off-street parking
New-build
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Dolores · 38.1336, -0.7703
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,972
Dolores keskim.
~€1,650
Ero
+80%
Tietoa alueesta Centro, Dolores
Dolores on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian autonomisessa yhteisössä tämän oston yhteyteen liittyy arvonlisävero (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,4 % ostohinnasta. ITP ei koske. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja korkoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan osto – joten on kannattavaa tarkistaa ennen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa muuna kuin asukkaina?
Muut kuin asukkaana toimivat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % omavastuu. Nykyiset muille kuin asukkaille tarkoitetut vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat vaihtelevat laajasti 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme saamaan asuntolainan periaatteessa ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Tämän rivitalon yhteisiä kuluja ei ole. IBI-maksut (kunnan kiinteistövero) eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennuskohteelle. Kysy rakentajalta tai välittäjältä arvioidusta vuosisummasta ennen ostovelvoitteen ottamista. Roskakulut, mikäli soveltuu, määrää paikallinen kunta ja nämä tulee myös vahvistaa suoraan.
Voinko järjestää katselukäynnin etäällä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselukäyntien lisäksi voimme järjestää live-videokatselukäynnin kiinteistöön ja kehitysalueelle WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana aikana. Ota meihin yhteyttä varaaksesi jompikumpi vaihtoehto.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrainvestoinniksi?
Dolores on sisämaan asuinalue eikä ensisijainen matkailukaupunki, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajallisempi kuin rannikolla. Kiinteistö saattaa sopia paremmin pitkäaikaiseen asuntovuokraukseen, joka kuuluu normaalin espanjalaisen vuokrasopimuskehyksen alaisuuteen. Ostajien, jotka harkitsevat vuokrausta, tulee hakea riippumatonta neuvontaa paikallisista lisensointivaikeuksista ja vuokramarkkinoiden olosuhteista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistön kauppatapahtumaan Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön ottamiseksi pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnasta. Loppusumma selvitetään notaarin edessä ennen sopimuksen tekemistä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme lämpimästi riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 143 m²
- Tontin koko
- 190 m²
- Energiatodistus
- A–B
