Maison de Ville Neuve avec Piscine à Dolores, Comunidad Valenciana
Centro, Dolores · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain143 m²190 m² surface du terrain
Description
Cette maison de ville neuve à Dolores est implantée sur un terrain de 190 m2 et offre 143 m2 d'espace habitable réparti sur deux étages, avec une piscine privée incluse en standard. Le programme comprend 10 propriétés au total, chacune disposant de 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine aménagée avec électroménagers intégrés, carrelage en grès cérame, volets électriques et climatisation. Des placards intégrés sont installés dans les chambres, et un parking hors rue est prévu pour chaque unité. Le classement énergétique est G.Dolores est une petite ville de l'intérieur de la province d'Alicante, dans la Communauté Valencienne. Le centre-ville est accessible à pied depuis le programme, avec des commerces locaux, un marché hebdomadaire et une sélection de bars et restaurants le long de la Calle Mayor. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 35 minutes en voiture. Les plages du sud de la Costa Blanca, notamment celles autour de Guardamar del Segura, se trouvent à environ 20 kilomètres à l'est.Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf, les acquéreurs doivent demander le montant estimé au promoteur avant l'échange. L'absence de frais de copropriété en fait une option accessible pour les acquéreurs recherchant une propriété à faibles frais de fonctionnement dans la région de Dolores. Le certificat de performance énergétique est classé G.Le terrain de 190 m2 offre de l'espace pour la piscine privée, un jardin privé et une terrasse appropriée pour les repas en plein air ou pour s'asseoir. La piscine et le jardin sont clôturés dans les limites du terrain, avec accès direct depuis l'espace de vie du rez-de-chaussée.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 143 m² |
| Surface du terrain | 190 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 92188479-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Terrasse
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Off-street parking
New-build
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Dolores · 38.1336, -0.7703
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,972
Dolores moy.
~€1,650
Diff.
+80%
À propos de Centro, Dolores
Dolores est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté Valencienne, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600 à 1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400 à 800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région - par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale - il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir une offre de prêt hypothécaire de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cette propriété ?
Les frais de copropriété pour cette maison de ville sont nuls. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière locale) ne sont pas encore confirmés pour ce programme neuf. Demandez au promoteur ou à l'agent le montant annuel estimé avant de vous engager dans un achat. Les frais de basura (collecte des ordures), le cas échéant, sont fixés par la municipalité locale et doivent également être confirmés directement.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct de la propriété et du programme via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété convient-elle à un investissement locatif ?
Dolores est une ville résidentielle de l'intérieur plutôt qu'une destination touristique principale, donc la demande de location saisonnière est plus limitée qu'en bord de mer. La propriété pourrait mieux convenir à la location résidentielle à long terme, qui est soumise à la loi sur les baux espagnole standard. Les acquéreurs envisageant la location doivent demander des conseils indépendants sur les exigences locales en matière de licence et les conditions du marché locatif avant d'acheter.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras), auquel moment environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé à la conclusion devant un notaire, qui enregistre le titre. Nous recommandons vivement de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 143 m²
- Surface du terrain
- 190 m²
- Certificat énergétique
- A–B


