1 / 45

Nieuwbouw rijtjeswoning met zwembad in Dolores, Comunidad Valenciana

Centro, Dolores · Alicante

3 Slaapkamers2 Badkamers143 m²190 m² perceelgrootte

Beschrijving

Deze nieuwbouwwoning in Dolores staat op een perceel van 190 m2 en biedt 143 m2 woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met een privézwembad als standaard. De ontwikkeling bestaat uit in totaal 10 woningen, elk met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een moderne keuken met geïntegreerde apparatuur, porseleinenen tegels, elektrische rolluiken en airconditioning. Ingebouwde garderobe bevindt zich in de slaapkamers, en parkeerplaats buiten de woning is voor elke eenheid beschikbaar. Dolores is een klein binnenlandse plaats in de provincie Alicante, in de Valenciaansgemeenschap. Het stadscentrum ligt op loopafstand van de ontwikkeling, met lokale winkels, een weekmarkt en een selectie van bars en restaurants langs Calle Mayor. Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto. De stranden van de zuidelijke Costa Blanca, waaronder die rond Guardamar del Segura, liggen ongeveer 20 kilometer naar het oosten.Gemeenschapslasten voor deze woning zijn nihil. IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwontwikkeling, dus kopers moeten het geschatte bedrag van de ontwikkelaar opvragen vóór overdracht. Nihiele gemeenschapslasten maken dit een voordelige optie voor kopers die een woning met lage exploitatiekosten in het Dolores-gebied zoeken. Het perceel van 190 m2 biedt ruimte voor het privézwembad, een particuliere tuin en een terras geschikt voor buiten eten of zitten. Het zwembad en de tuin zijn omheind op het perceel, met directe toegang vanaf de woonkamer op de begane grond.

Objectdetails

WoningtypeRijtjeshuis
Slaapkamers3
Badkamers2
Woonoppervlak143 m²
Perceelgrootte190 m²
Verdieping0
EnergiecertificaatA–B
Referentie92188479-01

Voorzieningen

Privézwembad
Privétuin
Terras
Airconditioning
Inbouwkasten
Electric shutters
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile floors
Off-street parking
New-build

Afstanden en omgeving

✈️
Vliegveld
35 min (Alicante-Elche ALC)

Locatie op de kaart

Centro, Dolores · 38.1336, -0.7703


Energiecertificaat

Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.

AWettelijk minimum
B
C
D
E
F
G

Verwacht label

A–B

In behandeling

Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.


Geschatte aankoopkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€48,875
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,143
Total~€55,618 (13.1%)

Investeringsoverzicht

Prijs/m²

€2,972

Dolores gem.

~€1,650

Versch.

+80%


Over Centro, Dolores

Dolores is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.


Veelgestelde vragen

Welke aankoopkosten moet ik budgetteren naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciaansgemeenschap brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-stempelbelasting van 1,4% van de koopprijs met zich mee. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn notariskosten (doorgaans EUR 600–1 200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, gezinssituatie of handicap, of aankoop van een primaire woning – dus het is verstandig om dit vooraf te controleren.
Kan ik een hypotheek krijgen als buitenlandse koper?
Buitenlandse kopers in Spanje kunnen gewoonlijk tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat over het algemeen een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen variëren ruim tussen 3,5% en 4,5%, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvrager verschillen. We raden u aan voordat u een bod uitbrengt, een hypotheekakkoord in principe te verkrijgen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschapslasten voor deze rijtjeswoning zijn nihil. IBI (lokale onroerendgoedbelasting) is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouwontwikkeling. Vraag de ontwikkelaar of agent naar het geschatte jaarlijkse bedrag voordat u zich aan een aankoop verbindt. Basura-heffingen (afvalinzameling), waar van toepassing, worden door de lokale gemeente vastgesteld en dienen ook rechtstreeks te worden bevestigd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Naast persoonlijke bezoeken kunnen we een live videovisit van de woning en de ontwikkeling via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt organiseren. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Is deze woning geschikt als beleggingspand voor verhuur?
Dolores is eerder een binnenlandse woonplaats dan een primaire toeristische bestemming, dus de vraag naar kortetermijnvakantieverhuur is beperkter dan aan de kust. De woning is mogelijk beter geschikt voor langetermijnwoningverhuur, wat onder de normale Spaanse huurwet valt. Kopers die verhuur overwegen, moeten onafhankelijk advies inwinnen over lokale licentieringsvereisten en verhuurmarktomstandigheden voordat zij kopen.
Wat omvat het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringsvergoeding betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het restant wordt bij sluiting vóór een notaris vereffend, die de eigendomstitel registreert. We raden u ten zeerste aan om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om u te vertegenwoordigen.

Price

€425,000€2,972/m²

Ref: 92188479-01

Snelle aanvraag

Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.

Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.

Objectdetails

Woningtype
townhouse
Slaapkamers
3
Badkamers
2
Woonoppervlak
143 m²
Perceelgrootte
190 m²
Energiecertificaat
A–B
HomeSearchEnquireCall