Nieuwbouwvilla in Comunidad Valenciana, Dolores
Centro, Dolores · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers187 m²
Beschrijving
Deze 153 m² nieuwbouwvilla in Dolores biedt drie slaapkamers, twee badkamers en een gelijkvloerse indeling zonder niveauverschillen tussen kamers. De open keuken en woonkamer lopen over de volledige breedte van het pand en ontvangen natuurlijk licht van meerdere zijden. Een 10-jaarsgarantie op de constructie is standaard inbegrepen, en er zijn geen gemeenschapsbijdragen verschuldigd.Dolores is een rustig binnenlandse stad in de comarca Vega Baja del Segura, ongeveer 15 km ten zuiden van Elche en ongeveer 30 km van de kustplaats Guardamar del Segura. Het stadscentrum beschikt over een wekelijkse markt, een gemeentelijk sportcentrum en diverse dagelijkse winkels en cafés langs de Calle Mayor en de straten rond Plaza de la Constitución. De ligging in de Comunidad Valenciana plaatst het pand op gemakkelijke afstand van Elche, Alicante en het snelwegennet AP-7.Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto. Gemeenschapsbijdragen zijn nul voor dit pand. De IBI-waarde is nog niet vastgesteld, wat gebruikelijk is voor een nieuwbouw voorafgaand aan inname. De energiewaarde is G, wat normaal is voor nieuwbouw bij registratie vóórdat het postcompletiecertificaat is afgegeven. Kopers dienen de uiteindelijke waarde met de makelaar te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 187 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 49457198-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
153 m2 build area
Ground-floor layout
No community fees
10-year structural guarantee
Open-plan kitchen and living area
Natural light throughout
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Inbouwkasten
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Dolores · 38.1360, -0.7594
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,246
Dolores gem.
~€1,650
Versch.
+36%
Over Centro, Dolores
Dolores is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn op deze villa van toepassing?
Als een nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap gaat met deze aankoop IVA (btw) van 10 % van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,4 % van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Overige eenmalige kosten omvatten doorgaans notariskosten van EUR 600–1.200, registerkosten van EUR 400–800 en juridische honoraren van ongeveer 1 % van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen gelden als u voldoet aan de voorwaarden van deze regio (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin- of gehandicaptenstatus, of aankoop van een primaire woning) – het verdient aanbeveling dit vóór begroting na te gaan.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans 60–70 % lening ten opzichte van de waarde van het pand, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40 % van de aankoopprijs doorgaans vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse banken liggen grofweg tussen 3,5 % en 4,5 % JKP, hoewel individuele aanbiedingen per crediteur en aanvraagprofiel verschillen. Wij adviseren u onafhankelijk hypotheekadvies in te winnen voordat u reserveert.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapsbijdragen voor dit pand zijn nul. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld, omdat dit een nieuwbouw is die nog geen eerste belastingaanslag heeft ontvangen. Afvalinzamelingstarieven zullen door de lokale autoriteit na inname worden bevestigd. Wij raden u aan de makelaar om de laatste ramingen te vragen voordat u koopt.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Dolores kunnen reizen. Een teamlid zal het pand tijdens een live videogesprek rondleiden, zodat u realtime vragen kunt stellen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op werkdagen en de meeste zaterdagen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Dolores is een binnenlandse woonplaats in plaats van een kusttoeristische bestemming, dus de vraag naar korte-termijnverhuur voor vakantielogies is beperkt in vergelijking met stranduitzichten. Het pand kan geschikt zijn voor lange-termijnverhuur aan lokale huurders of werknemers die naar Elche of Alicante pendelen. Kopers geïnteresseerd in huurinkomsten dienen voorafgaand aan de aankoop met de makelaar realistische lokale vraag te bespreken.
Wat houdt het aankoopproces in?
U zult eerst een Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders) nodig hebben, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of persoonlijk op een lokaal politiebureau in Spanje. Zodra de voorwaarden zijn afgesproken, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras) waarin beide partijen zich aan de verkoop verbinden, doorgaans met een aanbetaling van ongeveer 10 % van de aankoopprijs. De sluiting vindt plaats voor een notaris, waarin het saldo en alle belastingen worden betaald en de sleutels worden overhandigd. Wij raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen voordat u iets ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 187 m²
- Energiecertificaat
- A–B
